Cumpărarea unei case este mai scumpă ca niciodată: prețurile continuă să crească, dar există speranță

Cumpărarea unei case este mai scumpă ca niciodată: prețurile continuă să crească, dar există speranță

Potrivit unui raport de la www.focus.de, prețurile caselor au crescut continuu de ani de zile. Din 2014 până în 2022, prețurile de achiziție pentru clădirile rezidențiale aproape s-au dublat, în special în marile orașe germane precum Munchen, Berlin și Hamburg. Dar există o veste bună: prețurile de achiziție au scăzut efectiv în acest an. Potrivit indicelui Europace al prețurilor locuințelor EPX, a existat o scădere de 6,7% în Germania din iunie 2022 până în august 2022. Această tendință a continuat în al treilea trimestru, prețurile scăzând în 13 dintre cele mai mari 14 orașe germane. Cu toate acestea, prețurile mai scăzute sunt mai mult decât compensate de creșterea ratelor dobânzilor. Ratele dobânzilor au crescut de la o medie de 1,0% înainte de criza Corona la 4,2% în prezent. Acest lucru are un impact uriaș asupra achiziției de locuințe. Această dezvoltare crește semnificativ costurile totale de cumpărare a unei case. În plus, costurile pentru clădirile noi continuă să crească, deoarece costurile de construcție crescute și lipsa de meșteri duc la prețuri mai mari. În ciuda nivelului actual al prețurilor în scădere, este de așteptat ca ratele dobânzilor să revină la un nivel mai scăzut doar în câțiva ani. Economiștii prevăd că ratele dobânzilor vor scădea cel mai devreme cu 0,6% în 2024 și vor scădea din nou la aproximativ 3% în 2025. Cu toate acestea, cererea de locuințe în orașele mari rămâne ridicată, în timp ce oferta este limitată. Acest lucru ar putea face ca prețurile locuințelor să crească din nou pe măsură ce ratele dobânzilor scad. Cu toate acestea, situația se atenuează oarecum pentru clădirile noi, deoarece materialele de construcție sunt din nou disponibile și cozile pentru meseriași se scurtează. Pentru persoanele care doresc să dețină propria locuință, se recomandă să aștepte până când situația privind dobânzile, materialele de construcții și meseriașii se atenuează și mai mult. În prezent, există o tendință generală de scădere a prețurilor în toate cele trei categorii. Rămâne de văzut cât de mult vor scădea prețurile, dar cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă poate fi atunci când tendința actuală se inversează.