Kúpa domu je drahšia ako kedykoľvek predtým: ceny naďalej rastú, ale existuje nádej

Kúpa domu je drahšia ako kedykoľvek predtým: ceny naďalej rastú, ale existuje nádej

Podľa správy z www.focus.de ceny domov neustále rastú už roky. Od roku 2014 do roku 2022 sa nákupné ceny obytných budov takmer zdvojnásobili, najmä vo veľkých nemeckých mestách ako Mníchov, Berlín a Hamburg. Je tu však dobrá správa: nákupné ceny tento rok skutočne klesli. Podľa Europace indexu cien domov EPX došlo v celom Nemecku k poklesu o 6,7 percenta od júna 2022 do augusta 2022. Tento trend pokračoval aj v treťom štvrťroku, pričom ceny klesli v 13 zo 14 najväčších nemeckých miest. Nižšie ceny sú však viac než kompenzované zvýšenými úrokovými sadzbami. Úrokové sadzby vzrástli z priemerných 1,0 percenta pred koronakrízou na súčasných 4,2 percenta. To má obrovský vplyv na kúpu domu. Tento vývoj výrazne zvyšuje celkové náklady na kúpu domu. Navyše náklady na novostavby stále rastú, keďže zvýšené náklady na výstavbu a nedostatok remeselníkov vedú k vyšším cenám. Napriek súčasnej klesajúcej cenovej hladine sa očakáva návrat úrokových sadzieb na nižšiu úroveň až o niekoľko rokov. Ekonómovia predpovedajú, že úrokové sadzby klesnú o 0,6 percenta najskôr v roku 2024 a opäť klesnú až na úroveň okolo 3 percent v roku 2025. Napriek tomu dopyt po bývaní vo veľkých mestách zostáva vysoký, zatiaľ čo ponuka je obmedzená. To by mohlo spôsobiť opätovné zvýšenie cien nehnuteľností pri poklese úrokových sadzieb. Pri novostavbách sa však situácia o niečo uvoľňuje, keďže stavebný materiál je opäť dostupný a rady pre živnostníkov sa skracujú. Ľuďom, ktorí chcú mať vlastné bývanie, sa odporúča počkať, kým sa situácia ohľadom úrokov, stavebných materiálov a živnostníkov ďalej neuvoľní. V súčasnosti existuje všeobecný trend poklesu cien vo všetkých troch kategóriách. Uvidí sa, ako ďaleko ceny klesnú, no najlepší čas na kúpu bývania môže byť, keď sa súčasný trend obráti.