Nakup hiše je dražji kot kdaj koli prej: cene še naprej rastejo, a upanje obstaja

Nakup hiše je dražji kot kdaj koli prej: cene še naprej rastejo, a upanje obstaja

Po poročilu www.focus.de cene stanovanj nenehno rastejo že leta. Od leta 2014 do 2022 so se odkupne cene stanovanjskih stavb skoraj podvojile, zlasti v večjih nemških mestih, kot so München, Berlin in Hamburg. Je pa dobra novica: letos so se odkupne cene dejansko znižale. Po indeksu cen nepremičnin Europace EPX je prišlo do padca za 6,7 ​​odstotka po vsej Nemčiji od junija 2022 do avgusta 2022. Ta trend se je nadaljeval v tretjem četrtletju, pri čemer so cene padle v 13 od 14 največjih nemških mest. Nižje cene pa več kot odtehtajo višje obrestne mere. Obrestne mere so se dvignile s povprečnih 1,0 odstotka pred koronsko krizo na trenutno 4,2 odstotka. To močno vpliva na nakup stanovanja. Ta razvoj znatno poveča skupne stroške nakupa hiše. Poleg tega še naprej rastejo stroški novogradenj, saj povečani stroški gradnje in pomanjkanje mojstrov povzročajo višje cene. Kljub trenutnemu padanju ravni cen je pričakovati, da se bodo obrestne mere le v nekaj letih vrnile na nižjo raven. Ekonomisti napovedujejo, da se bodo obrestne mere znižale za 0,6 odstotka najhitreje leta 2024 in šele leta 2025 spet padle na okoli 3 odstotke. Kljub temu ostaja povpraševanje po stanovanjih v velikih mestih visoko, medtem ko je ponudba omejena. To bi lahko povzročilo ponovno rast cen stanovanj, ko se obrestne mere znižajo. Se pa razmere pri novogradnjah nekoliko umirjajo, saj je gradbeni material spet na voljo, čakalne vrste za obrtnike pa se krajšajo. Tistim, ki želijo lastno stanovanje, je priporočljivo počakati, da se razmere pri obrestnih merah, gradbenem materialu in trgovcih dodatno umirijo. Trenutno obstaja splošni trend padanja cen v vseh treh kategorijah. Videti je treba, kako daleč bodo padle cene, vendar je morda najboljši čas za nakup stanovanja, ko se trenutni trend obrne.