Att köpa ett hus är dyrare än någonsin: priserna fortsätter att stiga, men det finns hopp

Att köpa ett hus är dyrare än någonsin: priserna fortsätter att stiga, men det finns hopp

Enligt en rapport från www.focus.de har huspriserna stigit kontinuerligt i flera år. Från 2014 till 2022 har inköpspriserna för bostadshus nästan fördubblats, särskilt i tyska storstäder som München, Berlin och Hamburg. Men det finns goda nyheter: inköpspriserna har faktiskt fallit i år. Enligt Europace husprisindex EPX skedde en nedgång på 6,7 procent i hela Tyskland från juni 2022 till augusti 2022. Denna trend fortsatte under tredje kvartalet, med priserna fallande i 13 av de 14 största tyska städerna. De lägre priserna kompenseras dock mer än väl av de höjda räntorna. Räntorna har stigit från i genomsnitt 1,0 procent före Coronakrisen till för närvarande 4,2 procent. Detta har en enorm inverkan på bostadsköp. Denna utveckling ökar de totala kostnaderna för att köpa ett hus avsevärt. Dessutom fortsätter kostnaderna för nybyggen att stiga, eftersom ökade byggkostnader och brist på hantverkare leder till högre priser. Trots nuvarande fallande prisnivå förväntas räntorna återgå till en lägre nivå först om några år. Ekonomer förutspår att räntorna kommer att sjunka med 0,6 procent tidigast 2024 och bara sjunka igen till runt 3 procent 2025. Trots det är efterfrågan på bostäder fortsatt hög, samtidigt som utbudet är begränsat. Det kan få huspriserna att stiga igen när räntorna faller. Situationen lättar dock något för nybyggen då byggmaterial åter finns tillgängligt och köerna till hantverkare blir allt kortare. För personer som vill äga en egen bostad rekommenderas att vänta tills situationen kring räntor, byggmaterial och hantverkare lättar ytterligare. Det finns för närvarande en generell trend med fallande priser inom alla tre kategorierna. Det återstår att se hur långt priserna faller, men den bästa tiden att köpa bostad kan vara när den nuvarande trenden vänder.