买房比以往任何时候都贵：价格持续上涨，但仍有希望

买房比以往任何时候都贵：价格持续上涨，但仍有希望

据www.focus.de的一份报告显示，房价多年来一直持续上涨。从2014年到2022年，住宅楼的购买价格几乎翻了一番，尤其是在慕尼黑、柏林和汉堡等德国主要城市。但有一个好消息：今年的采购价格实际上有所下降。根据欧洲房价指数 EPX，2022 年 6 月至 2022 年 8 月，德国房价下跌 6.7%。第三季度这一趋势仍在继续，德国 14 个最大城市中有 13 个城市的房价下跌。然而，较低的价格被利率上升所抵消。利率已从新冠危机前的平均 1.0% 升至目前的 4.2%。这对买房影响很大。这种发展显着增加了买房的总体成本。此外，新建筑的成本持续上升，因为建筑成本增加和工匠短缺导致价格上涨。尽管目前物价水平不断下降，但预计利率只会在几年内恢复到较低水平。经济学家预计，利率最早会在2024年下降0.6%，到2025年才会再次下降至3%左右。尽管如此，大城市的住房需求仍然很高，但供应有限。随着利率下降，这可能会导致房价再次上涨。然而，随着建筑材料的再次供应以及商人的排队时间越来越短，新建筑的情况有所缓解。对于想要拥有自己房屋的人来说，建议等待利率、建材和商人的情况进一步缓解。目前，这三个类别的价格总体呈下降趋势。价格会下跌多少还有待观察，但买房的最佳时机可能是当前趋势逆转时。