أسعار المنازل في ألمانيا: هل نقطة التحول قادمة أم أن السوق سيستمر في الانخفاض؟

أسعار المنازل في ألمانيا: هل نقطة التحول قادمة أم أن السوق سيستمر في الانخفاض؟

أشارت العديد من المنصات العقارية إلى أن انخفاض أسعار المنازل في ألمانيا قد يقترب من نهايته. أبلغت شركة يوروبيس عن زيادة في الأسعار في جميع القطاعات وتحدثت عن نقطة تحول محتملة. وعلى الرغم من هذه العلامات، فإن كومرتس بنك يتناقض مع هذا التفسير. ويتوقع البنك أن يستمر الانخفاض في أسعار المنازل في الوقت الحالي. ووفقا لتحليلهم، فإن احتمال الجانب السلبي الحالي للعقارات القائمة هو 5 إلى 10 في المئة.

ووفقا لكومرتس بنك، لا يمكن أن تستقر الأسعار إلا عند مستوى أقل في مطلع العام 2024/2025، بشرط عدم حدوث زيادة كبيرة أخرى في أسعار الفائدة. ويسلط البنك الضوء على أن أسعار العقارات السكنية الألمانية قد انخفضت بالفعل بشكل ملحوظ منذ منتصف عام 2022، خاصة بالنسبة للعقارات السكنية القائمة. وتعتمد التطورات الجديدة في السوق أيضًا على أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري، والتي ارتفعت مؤخرًا بشكل طفيف مرة أخرى.

ولا يزال عدد التعاملات في السوق العقاري منخفضاً مقارنة بالأوقات السابقة. تستمر توقعات الأسعار للمشترين والبائعين في التباين، مما قد يؤدي إلى مزيد من ركود الأسعار. ووفقا لتقديرات البنك المركزي الألماني، من منظور اقتصادي، لا بد أن تنخفض أسعار العقارات السكنية بشكل أكبر حتى تتماشى مع العوامل طويلة الأجل مثل أسعار الفائدة والدخل.

وقد تكون هناك حاجة إلى انخفاض بنسبة 5 في المائة في أسعار المنازل بحلول نهاية العام لرفع القدرة على تحمل تكاليف العقارات إلى مستويات مماثلة لعام 2010. ويؤكد كومرتس بنك على أن القرارات السياسية يمكن أن تؤثر على مزيد من الانخفاض في الأسعار. ويمكن أن تؤثر التكاليف الإضافية للتجديدات الموفرة للطاقة بشكل أكبر على احتمال انخفاض أسعار العقارات القائمة.

وعلى الرغم من الإشارات الأولية لزيادة الطلب على القروض العقارية، لا يزال كومرتس بنك متفائلاً بحذر. وتفترض أن أسعار العقارات القائمة قد تنخفض أكثر قبل أن تستقر في مطلع العام. وتعتمد التطورات المستقبلية على عوامل مختلفة، بما في ذلك أسعار الفائدة والدخل وتدابير السياسة.