Цените на жилищата в Германия: Идва ли повратната точка или пазарът ще продължи да пада?

Цените на жилищата в Германия: Идва ли повратната точка или пазарът ще продължи да пада?

Различни платформи за недвижими имоти предполагат, че спадът в цените на жилищата в Германия може да е към своя край. Europace отчете ръст на цените във всички сегменти и говори за възможна повратна точка. Въпреки тези признаци, Commerzbank противоречи на това тълкуване. От банката прогнозират, че спадът в цените на жилищата засега ще продължи. Според техния анализ текущият потенциал за спад на съществуващите имоти е 5 до 10 процента.

Според Commerzbank цените могат да се стабилизират на по-ниско ниво само в началото на 2024/2025 г., при условие че няма допълнително значително увеличение на лихвените проценти. Банката подчертава, че цените на германските жилищни имоти вече са паднали значително от средата на 2022 г., особено за съществуващите жилищни имоти. Новото на пазара зависи и от лихвите по ипотечните кредити, които напоследък отново леко се повишават.

Броят на сделките на пазара на недвижими имоти все още е нисък в сравнение с предишни периоди. Ценовите очаквания на купувачите и продавачите продължават да се различават, което може да доведе до по-нататъшна ценова стагнация. Според оценки на германската Бундесбанк от икономическа гледна точка цените на жилищните имоти ще трябва да паднат още повече, за да бъдат в съответствие с дългосрочни фактори като лихви и доходи.

Може да е необходим спад от 5 процента на цените на жилищата до края на годината, за да се доведе достъпността на имотите до нива, подобни на тези от 2010 г. Commerzbank подчертава, че политическите решения могат да повлияят на по-нататъшния спад на цените. Допълнителните разходи за енергийно ефективни ремонти биха могли допълнително да повлияят на потенциала за спад на цените на съществуващите имоти.

Въпреки първоначалните признаци за повишено търсене на кредити за недвижими имоти, Commerzbank остава предпазлив оптимист. Тя предполага, че цените на съществуващите имоти може да паднат още, преди да се стабилизират в края на годината. Бъдещото развитие зависи от различни фактори, включително лихвени проценти, доходи и мерки на политиката.