Ceny domů v Německu: Přichází zlom nebo bude trh nadále klesat?

Ceny domů v Německu: Přichází zlom nebo bude trh nadále klesat?

Různé realitní platformy naznačily, že pokles cen nemovitostí v Německu se možná chýlí ke konci. Europace hlásil nárůst cen ve všech segmentech a hovořil o možném bodu zlomu. Přes tato znamení Commerzbank tomuto výkladu odporuje. Banka předpokládá, že pokles cen nemovitostí bude zatím pokračovat. Podle jejich analýzy je současný potenciál poklesu u stávajících nemovitostí 5 až 10 procent.

Ceny by se podle Commerzbank mohly stabilizovat na nižší úrovni až na přelomu roku 2024/2025, pokud nedojde k dalšímu výraznému zvýšení úrokových sazeb. Banka zdůrazňuje, že ceny německých rezidenčních nemovitostí již od poloviny roku 2022 výrazně klesly, zejména u stávajících rezidenčních nemovitostí. Nový vývoj na trhu závisí také na úrokových sazbách hypotečních úvěrů, které v poslední době opět mírně vzrostly.

Počet transakcí na realitním trhu je ve srovnání s dřívější dobou stále nízký. Cenová očekávání kupujících a prodávajících se nadále rozcházejí, což by mohlo vést k další stagnaci cen. Podle odhadů německé Bundesbank by z ekonomického hlediska musely ceny rezidenčních nemovitostí ještě dále klesat, aby byly v souladu s dlouhodobými faktory, jako jsou úrokové sazby a příjmy.

Pětiprocentní pokles cen nemovitostí do konce roku může být zapotřebí, aby se dostupnost nemovitostí dostala na úroveň podobnou roku 2010. Commerzbank zdůrazňuje, že politická rozhodnutí by mohla ovlivnit další pokles cen. Dodatečné náklady na energeticky účinné renovace by mohly dále ovlivnit potenciál poklesu cen stávajících nemovitostí.

Přes počáteční známky zvýšené poptávky po úvěrech na nemovitosti zůstává Commerzbank opatrně optimistická. Předpokládá, že ceny stávajících nemovitostí by mohly ještě klesnout, než se kolem přelomu roku stabilizují. Budoucí vývoj závisí na různých faktorech, včetně úrokových sazeb, příjmů a politických opatření.