Τιμές κατοικιών στη Γερμανία: Έρχεται το σημείο καμπής ή η αγορά θα συνεχίσει να πέφτει;

Τιμές κατοικιών στη Γερμανία: Έρχεται το σημείο καμπής ή η αγορά θα συνεχίσει να πέφτει;

Διάφορες πλατφόρμες ακινήτων έχουν προτείνει ότι η πτώση των τιμών των κατοικιών στη Γερμανία μπορεί να πλησιάζει στο τέλος της. Η Europace ανέφερε αύξηση των τιμών σε όλα τα τμήματα και έκανε λόγο για πιθανό σημείο καμπής. Παρά αυτά τα σημάδια, η Commerzbank έρχεται σε αντίθεση με αυτήν την ερμηνεία. Η τράπεζα προβλέπει ότι η πτώση στις τιμές των κατοικιών θα συνεχιστεί προς το παρόν. Σύμφωνα με την ανάλυσή τους, το τρέχον ενδεχόμενο αρνητικής τάσης για τα υπάρχοντα ακίνητα είναι 5 έως 10 τοις εκατό.

Σύμφωνα με την Commerzbank, οι τιμές θα μπορούσαν να σταθεροποιηθούν σε χαμηλότερο επίπεδο μόνο στο τέλος του έτους 2024/2025, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξει περαιτέρω σημαντική αύξηση των επιτοκίων. Η τράπεζα επισημαίνει ότι οι τιμές για τα γερμανικά οικιστικά ακίνητα έχουν ήδη μειωθεί σημαντικά από τα μέσα του 2022, ειδικά για τα υφιστάμενα οικιστικά ακίνητα. Οι νέες εξελίξεις στην αγορά εξαρτώνται και από τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, τα οποία πρόσφατα αυξήθηκαν και πάλι ελαφρά.

Ο αριθμός των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι χαμηλός σε σύγκριση με προηγούμενες φορές. Οι προσδοκίες για τις τιμές των αγοραστών και των πωλητών εξακολουθούν να αποκλίνουν, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω στασιμότητα των τιμών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της γερμανικής Bundesbank, από οικονομική άποψη, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων θα πρέπει να μειωθούν ακόμη περισσότερο προκειμένου να συμβαδίζουν με μακροπρόθεσμους παράγοντες όπως τα επιτόκια και το εισόδημα.

Μπορεί να χρειαστεί πτώση 5% στις τιμές των κατοικιών μέχρι το τέλος του έτους για να φέρει η οικονομική προσιτότητα σε επίπεδα παρόμοια με το 2010. Η Commerzbank τονίζει ότι οι πολιτικές αποφάσεις θα μπορούσαν να επηρεάσουν περαιτέρω πτώση των τιμών. Το πρόσθετο κόστος για ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις θα μπορούσε να επηρεάσει περαιτέρω το ενδεχόμενο μείωσης των τιμών των υφιστάμενων ακινήτων.

Παρά τις αρχικές ενδείξεις αυξημένης ζήτησης για δάνεια για ακίνητα, η Commerzbank παραμένει συγκρατημένα αισιόδοξη. Υποθέτει ότι οι τιμές των υφιστάμενων ακινήτων θα μπορούσαν να πέσουν περαιτέρω πριν σταθεροποιηθούν γύρω στο τέλος του έτους. Οι μελλοντικές εξελίξεις εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των επιτοκίων, του εισοδήματος και των μέτρων πολιτικής.