Precios de la vivienda en Alemania: ¿Se acerca el punto de inflexión o el mercado seguirá cayendo?

Precios de la vivienda en Alemania: ¿Se acerca el punto de inflexión o el mercado seguirá cayendo?

Varias plataformas inmobiliarias han sugerido que la caída de los precios de la vivienda en Alemania podría estar llegando a su fin. Europace informó de un aumento de los precios en todos los segmentos y habló de un posible punto de inflexión. A pesar de estos indicios, el Commerzbank contradice esta interpretación. El banco predice que la caída de los precios de la vivienda continuará por el momento. Según su análisis, el potencial de desventaja actual para las propiedades existentes es del 5 al 10 por ciento.

Según Commerzbank, los precios sólo podrían estabilizarse a un nivel más bajo a principios del año 2024/2025, siempre que no se produzcan nuevos aumentos significativos de los tipos de interés. El banco destaca que los precios de las propiedades residenciales alemanas ya han caído significativamente desde mediados de 2022, especialmente en el caso de las propiedades residenciales existentes. La evolución del mercado también depende de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, que últimamente han vuelto a aumentar ligeramente.

El número de transacciones en el mercado inmobiliario sigue siendo bajo en comparación con épocas anteriores. Las expectativas de precios de compradores y vendedores siguen divergiendo, lo que podría provocar un mayor estancamiento de los precios. Según estimaciones del Bundesbank alemán, desde una perspectiva económica, los precios de los inmuebles residenciales tendrían que bajar aún más para estar en línea con factores a largo plazo como los tipos de interés y los ingresos.

Puede ser necesaria una caída del 5 por ciento en los precios de la vivienda antes de fin de año para llevar la asequibilidad de la propiedad a niveles similares a los de 2010. Commerzbank enfatiza que las decisiones políticas podrían influir en una nueva caída de los precios. Los costes adicionales de las renovaciones energéticamente eficientes podrían influir aún más en el potencial a la baja de los precios de las propiedades existentes.

A pesar de los signos iniciales de una mayor demanda de préstamos inmobiliarios, Commerzbank se mantiene cautelosamente optimista. Supone que los precios de las propiedades existentes podrían caer aún más antes de que se estabilicen hacia finales de año. La evolución futura depende de varios factores, incluidos los tipos de interés, los ingresos y las medidas políticas.