Suche
Mein Konto
Asuntojen hinnat Saksassa: Onko käännekohta tulossa vai jatkavatko markkinat laskua?
"Asiantuntijat ennustavat: asuntojen hinnat voivat laskea 5-10 prosenttia. Commerzbankin mukaan korjauksen loppua ei vielä näy. Lue lisää täältä. #asuntohinnat #kiinteistömarkkinat #Commerzbank"
Asuntojen hinnat Saksassa: Onko käännekohta tulossa vai jatkavatko markkinat laskua?
Eri kiinteistöalustat ovat ehdottaneet, että asuntojen hintojen lasku Saksassa saattaa olla päättymässä. Europace raportoi hintojen noususta kaikilla segmenteillä ja puhui mahdollisesta käännekohdasta. Näistä merkeistä huolimatta Commerzbank on ristiriidassa tämän tulkinnan kanssa. Pankki ennustaa asuntojen hintojen laskun jatkuvan toistaiseksi. Heidän analyysinsa mukaan olemassa olevien kiinteistöjen nykyinen laskupotentiaali on 5-10 prosenttia.
Commerzbankin mukaan hinnat voisivat vakiintua alemmalle tasolle vasta vuodenvaihteessa 2024/2025, mikäli korot eivät enää merkittävästi nouse. Pankki korostaa, että saksalaisten asuntojen hinnat ovat jo laskeneet merkittävästi vuoden 2022 puolivälistä lähtien, erityisesti olemassa olevien asuntojen osalta. Markkinoiden uusi kehitys riippuu myös asuntolainojen koroista, jotka ovat viime aikoina jälleen nousseet hieman.
Kauppojen määrä kiinteistömarkkinoilla on edelleen alhainen aikaisempiin aikoihin verrattuna. Ostajien ja myyjien hinta-odotukset eroavat edelleen, mikä voi johtaa hintojen pysähtymiseen edelleen. Saksan keskuspankin arvioiden mukaan asuinkiinteistöjen hintojen pitäisi taloudellisesta näkökulmasta laskea entisestään, jotta ne olisivat linjassa pitkän aikavälin tekijöiden, kuten korkojen ja tulojen, kanssa.
Asuntojen hintojen laskeminen 5 prosentilla vuoden loppuun mennessä saattaa olla tarpeen, jotta asuntojen kohtuuhintaisuus saataisiin vuoden 2010 tasolle. Commerzbank korostaa, että poliittiset päätökset voivat vaikuttaa hintojen laskuun edelleen. Energiatehokkaiden peruskorjausten lisäkustannukset voivat edelleen vaikuttaa olemassa olevien kiinteistöjen hintojen laskumahdollisuuksiin.
Huolimatta ensimmäisistä merkeistä kiinteistölainojen kysynnän kasvusta, Commerzbank on edelleen varovaisen optimistinen. Hän olettaa, että olemassa olevien kiinteistöjen hinnat voivat laskea edelleen ennen kuin ne vakiintuvat vuodenvaihteessa. Tuleva kehitys riippuu useista tekijöistä, kuten koroista, tuloista ja politiikan toimenpiteistä.