Suche
Mein Konto
Lakásárak Németországban: jön a fordulópont, vagy folytatódik a piac esése?
"Szakértők azt jósolják: a lakásárak 5-10 százalékkal eshetnek. A Commerzbank szerint még nem látszik a korrekció vége. Itt többet megtudhat. #lakásárak #ingatlanpiac #Commerzbank"
Lakásárak Németországban: jön a fordulópont, vagy folytatódik a piac esése?
Különféle ingatlanplatformok azt sugallták, hogy a lakásárak csökkenése Németországban a végéhez közeledhet. Az Europace minden szegmensben áremelkedésről számolt be, és egy lehetséges fordulópontról beszélt. E jelek ellenére a Commerzbank ellentmond ennek az értelmezésnek. A bank előrejelzése szerint a lakásárak csökkenése egyelőre folytatódik. Elemzésük szerint a meglévő ingatlanok jelenlegi lejtmeneti potenciálja 5-10 százalék.
A Commerzbank szerint az árak csak 2024/2025 év fordulóján stabilizálódhatnak alacsonyabb szinten, ha nem lesz további jelentős kamatemelés. A bank kiemeli, hogy a német lakóingatlanok árai már 2022 közepe óta jelentősen csökkentek, különösen a meglévő lakóingatlanok esetében. A piac új fejleményei a jelzáloghitelek kamataitól is függnek, amelyek az utóbbi időben ismét kissé emelkedtek.
Az ingatlanpiaci tranzakciók száma továbbra is alacsony a korábbi időszakokhoz képest. A vevők és az eladók árvárakozásai továbbra is eltérnek egymástól, ami az árak további stagnálásához vezethet. A német Bundesbank becslései szerint gazdasági szempontból a lakóingatlanáraknak még tovább kellene esniük ahhoz, hogy összhangban legyenek a hosszú távú tényezőkkel, például a kamatokkal és a bevételekkel.
Az év végéig 5 százalékos lakásárak esésre lehet szükség ahhoz, hogy az ingatlanok megfizethetősége a 2010-es szinthez hasonló szintre kerüljön. A Commerzbank hangsúlyozza, hogy politikai döntések befolyásolhatják az árak további esését. Az energiahatékony felújítások többletköltségei tovább befolyásolhatják a meglévő ingatlanok árcsökkenési lehetőségét.
Az ingatlanhitelek iránti megnövekedett kereslet kezdeti jelei ellenére a Commerzbank továbbra is óvatosan optimista. Azt feltételezi, hogy a meglévő ingatlanok árai tovább eshetnek, mielőtt az évforduló környékén stabilizálódnának. A jövőbeli fejlemények számos tényezőtől függenek, beleértve a kamatlábakat, a jövedelmet és a politikai intézkedéseket.