Suche
Mein Konto
Būsto kainos Vokietijoje: ar artėja lūžis, ar rinka ir toliau kris?
"Ekspertai prognozuoja: būsto kainos gali kristi nuo 5 iki 10 procentų. "Commerzbank" teigimu, korekcijos pabaigos dar nematyti. Daugiau sužinokite čia. #namų kainos #nekilnojamojo turto rinka #Commerzbank"
Būsto kainos Vokietijoje: ar artėja lūžis, ar rinka ir toliau kris?
Įvairios nekilnojamojo turto platformos spėjo, kad būsto kainų kritimas Vokietijoje gali baigtis. Europace pranešė apie kainų padidėjimą visuose segmentuose ir kalbėjo apie galimą lūžio tašką. Nepaisant šių ženklų, „Commerzbank“ prieštarauja šiam aiškinimui. Bankas prognozuoja, kad būsto kainų mažėjimas kol kas tęsis. Remiantis jų analize, dabartinis esamų nekilnojamojo turto objektų smukimo potencialas yra 5–10 proc.
„Commerzbank“ teigimu, žemesniame lygyje kainos galėtų stabilizuotis tik 2024/2025 metų sandūroje, jei toliau nebus reikšmingo palūkanų didėjimo. Bankas pabrėžia, kad nuo 2022 m. vidurio Vokietijos gyvenamojo būsto kainos jau gerokai sumažėjo, ypač esamų gyvenamųjų objektų. Nauji pokyčiai rinkoje taip pat priklauso nuo būsto paskolų palūkanų normų, kurios pastaruoju metu vėl šiek tiek padidėjo.
Sandorių skaičius nekilnojamojo turto rinkoje, lyginant su ankstesniais laikais, vis dar mažas. Pirkėjų ir pardavėjų kainų lūkesčiai ir toliau skiriasi, o tai gali lemti tolesnę kainų stagnaciją. Vokietijos Bundesbanko skaičiavimais, žvelgiant iš ekonominės perspektyvos, gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos turėtų dar labiau kristi, kad atitiktų ilgalaikius veiksnius, tokius kaip palūkanų normos ir pajamos.
Iki metų pabaigos gali prireikti būsto kainų mažėjimo 5 procentais, kad nekilnojamojo turto įperkamumas būtų panašus į 2010 m. lygį. Commerzbank pabrėžia, kad politiniai sprendimai gali turėti įtakos tolesniam kainų kritimui. Papildomos energijos vartojimo efektyvumo renovacijos išlaidos gali dar labiau paveikti esamų nekilnojamojo turto kainų mažėjimo potencialą.
Nepaisant pirmųjų padidėjusios nekilnojamojo turto paskolų paklausos ženklų, „Commerzbank“ išlieka atsargus optimistas. Ji daro prielaidą, kad esamų nekilnojamojo turto kainos gali dar labiau kristi, kol nesistabilizuos maždaug metų sandūroje. Ateities pokyčiai priklauso nuo įvairių veiksnių, įskaitant palūkanų normas, pajamas ir politikos priemones.