Suche
Mein Konto
Mājokļu cenas Vācijā: vai tuvojas pagrieziena punkts vai tirgus turpinās kristies?
"Eksperti prognozē: mājokļu cenas varētu kristies par 5 līdz 10 procentiem. Pēc Commerzbank domām, korekcijas beigas vēl nav redzamas. Vairāk uzzini šeit. #mājokļu cenas #nekustamā īpašuma tirgus #Commerzbank"
Mājokļu cenas Vācijā: vai tuvojas pagrieziena punkts vai tirgus turpinās kristies?
Dažādas nekustamo īpašumu platformas izteikušas domu, ka mājokļu cenu kritumam Vācijā varētu pienākt gals. Europace ziņoja par cenu pieaugumu visos segmentos un runāja par iespējamu pagrieziena punktu. Neskatoties uz šīm pazīmēm, Commerzbank ir pretrunā ar šo interpretāciju. Banka prognozē, ka mājokļu cenu kritums pagaidām turpināsies. Saskaņā ar viņu analīzi pašreizējais esošo īpašumu lejupslīdes potenciāls ir 5 līdz 10 procenti.
Pēc Commerzbank domām, cenas varētu stabilizēties zemākā līmenī tikai 2024./2025.gadu mijā, ja nenotiks turpmāks būtisks procentu likmju pieaugums. Banka uzsver, ka Vācijas dzīvojamo īpašumu cenas kopš 2022. gada vidus jau ir būtiski samazinājušās, īpaši jau esošajiem dzīvojamiem īpašumiem. Notikumi tirgū ir atkarīgi arī no hipotekāro kredītu procentu likmēm, kas pēdējā laikā atkal nedaudz pieaugušas.
Darījumu skaits nekustamo īpašumu tirgū joprojām ir zems, salīdzinot ar iepriekšējām reizēm. Pircēju un pārdevēju cenu gaidas turpina atšķirties, kas var izraisīt tālāku cenu stagnāciju. Saskaņā ar Vācijas Bundesbankas aplēsēm no ekonomiskā viedokļa mājokļu nekustamā īpašuma cenām būtu jāsamazinās vēl vairāk, lai tās atbilstu tādiem ilgtermiņa faktoriem kā procentu likmes un ienākumi.
Iespējams, ka līdz gada beigām būs nepieciešams mājokļu cenu kritums par 5 procentiem, lai īpašumu pieejamība līdz 2010.gadam līdzīgam līmenim. Commerzbank uzsver, ka politiski lēmumi varētu ietekmēt tālāku cenu kritumu. Papildu izmaksas par energoefektīvu renovāciju varētu vēl vairāk ietekmēt esošo īpašumu cenu lejupslīdes potenciālu.
Neraugoties uz sākotnējām pazīmēm par pieaugošu pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma kredītiem, Commerzbank joprojām ir piesardzīgi optimistisks. Viņa pieļauj, ka esošo īpašumu cenas varētu vēl kristies, pirms tās nostabilizēsies ap gadu miju. Turpmākā attīstība ir atkarīga no dažādiem faktoriem, tostarp procentu likmēm, ienākumiem un politikas pasākumiem.