Suche
Mein Konto
Huizenprijzen in Duitsland: komt het keerpunt of blijft de markt dalen?
"Experts voorspellen: huizenprijzen kunnen met 5 tot 10 procent dalen. Volgens Commerzbank is het einde van de correctie nog niet in zicht. Lees hier meer. #huizenprijzen #vastgoedmarkt #Commerzbank"
Huizenprijzen in Duitsland: komt het keerpunt of blijft de markt dalen?
Verschillende vastgoedplatforms hebben gesuggereerd dat er mogelijk een einde komt aan de daling van de huizenprijzen in Duitsland. Europace rapporteerde een prijsstijging in alle segmenten en sprak van een mogelijk keerpunt. Ondanks deze signalen spreekt Commerzbank deze interpretatie tegen. De bank voorspelt dat de daling van de huizenprijzen voorlopig zal aanhouden. Volgens hun analyse bedraagt het huidige neerwaartse potentieel voor bestaande eigendommen 5 tot 10 procent.
Volgens Commerzbank zouden de prijzen pas rond de jaarwisseling 2024/2025 op een lager niveau kunnen stabiliseren, op voorwaarde dat er geen verdere significante rentestijging plaatsvindt. De bank benadrukt dat de prijzen voor Duitse woningen sinds medio 2022 al flink zijn gedaald, vooral voor bestaande woningen. Nieuwe ontwikkelingen op de markt zijn mede afhankelijk van de rentetarieven voor hypothecaire leningen, die de laatste tijd weer licht zijn gestegen.
Het aantal transacties op de vastgoedmarkt is nog steeds laag vergeleken met voorgaande keren. De prijsverwachtingen van kopers en verkopers blijven uiteenlopen, wat tot verdere prijsstagnatie zou kunnen leiden. Volgens schattingen van de Duitse Bundesbank zouden de huizenprijzen vanuit economisch perspectief nog verder moeten dalen om in lijn te zijn met langetermijnfactoren zoals rentetarieven en inkomen.
Een daling van de huizenprijzen met 5 procent tegen het einde van het jaar kan nodig zijn om de betaalbaarheid van onroerend goed op een niveau te brengen dat vergelijkbaar is met dat van 2010. Commerzbank benadrukt dat politieke beslissingen een verdere prijsdaling kunnen beïnvloeden. Extra kosten voor energie-efficiënte renovaties zouden het neerwaartse prijspotentieel van bestaande eigendommen verder kunnen beïnvloeden.
Ondanks de eerste tekenen van een toegenomen vraag naar vastgoedleningen blijft Commerzbank voorzichtig optimistisch. Ze gaat ervan uit dat de prijzen van bestaande woningen nog verder kunnen dalen voordat ze zich rond de jaarwisseling stabiliseren. Toekomstige ontwikkelingen zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder rentetarieven, inkomens en beleidsmaatregelen.