Suche
Mein Konto
Ceny domów w Niemczech: czy nadchodzi punkt zwrotny, czy rynek będzie nadal spadał?
"Eksperci przewidują: ceny domów mogą spaść od 5 do 10 proc. Zdaniem Commerzbanku końca korekty jeszcze nie widać. Więcej dowiecie się tutaj. #cenydomów #ryneknieruchomości #Commerzbank"
Ceny domów w Niemczech: czy nadchodzi punkt zwrotny, czy rynek będzie nadal spadał?
Różne platformy nieruchomościowe sugerują, że spadek cen domów w Niemczech może dobiegać końca. Europace odnotowała wzrost cen we wszystkich segmentach i mówiła o możliwym punkcie zwrotnym. Pomimo tych sygnałów Commerzbank zaprzecza tej interpretacji. Bank przewiduje, że spadek cen domów będzie się chwilowo utrzymywał. Według ich analizy obecny potencjał pogorszenia sytuacji w przypadku istniejących nieruchomości wynosi od 5 do 10 procent.
Zdaniem Commerzbanku stabilizacja cen na niższym poziomie może nastąpić dopiero na przełomie 2024/2025 r., jeśli nie nastąpi dalsza znacząca podwyżka stóp procentowych. Bank podkreśla, że ceny niemieckich nieruchomości mieszkalnych znacząco spadły już od połowy 2022 roku, szczególnie w przypadku istniejących nieruchomości mieszkalnych. Nowości na rynku zależą także od oprocentowania kredytów hipotecznych, które w ostatnim czasie ponownie nieznacznie wzrosło.
Liczba transakcji na rynku nieruchomości jest nadal niska w porównaniu do poprzednich okresów. Oczekiwania cenowe kupujących i sprzedających nadal się rozchodzą, co może prowadzić do dalszej stagnacji cen. Według szacunków niemieckiego Bundesbanku, z ekonomicznego punktu widzenia, ceny nieruchomości mieszkalnych musiałyby spaść jeszcze bardziej, aby były zgodne z czynnikami długoterminowymi, takimi jak stopy procentowe i dochody.
Aby przystępność cenowa nieruchomości osiągnęła poziom podobny do tego z 2010 roku, może być potrzebny 5-procentowy spadek cen domów do końca roku. Commerzbank podkreśla, że decyzje polityczne mogą wpłynąć na dalszy spadek cen. Dodatkowe koszty energooszczędnych renowacji mogą w dalszym ciągu wpływać na potencjał spadkowy cen istniejących nieruchomości.
Pomimo początkowych oznak zwiększonego popytu na kredyty na nieruchomości Commerzbank pozostaje ostrożnym optymistą. Zakłada, że ceny istniejących nieruchomości mogą jeszcze spaść, zanim na przełomie roku ustabilizują się. Przyszły rozwój zależy od różnych czynników, w tym stóp procentowych, dochodów i środków politycznych.