Prețurile locuințelor în Germania: se apropie punctul de cotitură sau piața va continua să scadă?

Prețurile locuințelor în Germania: se apropie punctul de cotitură sau piața va continua să scadă?

Diverse platforme imobiliare au sugerat că scăderea prețurilor locuințelor din Germania s-ar putea să se apropie de sfârșit. Europace a raportat o creștere a prețurilor pe toate segmentele și a vorbit despre un posibil punct de cotitură. În ciuda acestor semne, Commerzbank contrazice această interpretare. Banca prezice că scăderea prețurilor la locuințe va continua deocamdată. Conform analizei lor, potențialul actual de dezavantaj pentru proprietățile existente este de 5 până la 10 la sută.

Potrivit Commerzbank, prețurile s-ar putea stabiliza la un nivel mai scăzut doar la începutul anului 2024/2025, cu condiția să nu mai existe o creștere semnificativă a ratelor dobânzilor. Banca subliniază că prețurile pentru proprietățile rezidențiale germane au scăzut deja semnificativ de la jumătatea anului 2022, în special pentru proprietățile rezidențiale existente. Noile evoluții de pe piață depind și de ratele dobânzilor la creditele ipotecare, care recent au crescut din nou ușor.

Numărul tranzacțiilor de pe piața imobiliară este încă scăzut față de vremurile anterioare. Așteptările de preț ale cumpărătorilor și vânzătorilor continuă să diverge, ceea ce ar putea duce la o nouă stagnare a prețurilor. Potrivit estimărilor Bundesbank germane, din perspectivă economică, prețurile imobiliarelor rezidențiale ar trebui să scadă și mai mult pentru a fi în concordanță cu factorii pe termen lung precum ratele dobânzilor și veniturile.

Poate fi necesară o scădere de 5% a prețurilor la locuințe până la sfârșitul anului pentru a aduce accesibilitatea proprietăților la niveluri similare cu 2010. Commerzbank subliniază că deciziile politice ar putea influența o scădere suplimentară a prețurilor. Costurile suplimentare pentru renovările eficiente din punct de vedere energetic ar putea influența și mai mult potențialul de scădere a prețurilor proprietăților existente.

În ciuda semnelor inițiale de creștere a cererii pentru credite imobiliare, Commerzbank rămâne prudent optimist. Ea presupune că prețurile proprietăților existente ar putea scădea și mai mult înainte de a se stabiliza la începutul anului. Evoluțiile viitoare depind de diverși factori, inclusiv ratele dobânzilor, veniturile și măsurile de politică.