Ceny domov v Nemecku: Prichádza zlom alebo bude trh naďalej klesať?

Ceny domov v Nemecku: Prichádza zlom alebo bude trh naďalej klesať?

Rôzne realitné platformy naznačili, že pokles cien nehnuteľností v Nemecku sa možno blíži ku koncu. Europace hlásil nárast cien vo všetkých segmentoch a hovoril o možnom zlome. Napriek týmto znakom Commerzbank odporuje tomuto výkladu. Banka predpokladá, že pokles cien nehnuteľností bude zatiaľ pokračovať. Podľa ich analýzy je súčasný potenciál poklesu existujúcich nehnuteľností 5 až 10 percent.

Ceny by sa podľa Commerzbank mohli stabilizovať na nižšej úrovni až na prelome rokov 2024/2025, pokiaľ nedôjde k ďalšiemu výraznému zvýšeniu úrokových sadzieb. Banka zdôrazňuje, že ceny nemeckých rezidenčných nehnuteľností už od polovice roku 2022 výrazne klesli, najmä pokiaľ ide o existujúce rezidenčné nehnuteľnosti. Nový vývoj na trhu závisí aj od úrokových sadzieb hypotekárnych úverov, ktoré v poslednom čase opäť mierne vzrástli.

Počet transakcií na realitnom trhu je v porovnaní s minulými časmi stále nízky. Cenové očakávania kupujúcich a predávajúcich sa naďalej rozchádzajú, čo môže viesť k ďalšej stagnácii cien. Podľa odhadov nemeckej Bundesbank by z ekonomického hľadiska museli ceny nehnuteľností na bývanie ešte viac klesnúť, aby boli v súlade s dlhodobými faktormi, ako sú úrokové sadzby a príjem.

Na dosiahnutie úrovne dostupnosti nehnuteľností na úroveň podobnú roku 2010 môže byť potrebný 5-percentný pokles cien nehnuteľností do konca roka. Commerzbank zdôrazňuje, že politické rozhodnutia môžu ovplyvniť ďalší pokles cien. Dodatočné náklady na energeticky efektívnu renováciu by mohli ďalej ovplyvniť potenciál poklesu cien existujúcich nehnuteľností.

Napriek počiatočným náznakom zvýšeného dopytu po úveroch na nehnuteľnosti zostáva Commerzbank opatrne optimistická. Predpokladá, že ceny existujúcich nehnuteľností by mohli ešte klesať skôr, ako sa na prelome rokov stabilizujú. Budúci vývoj závisí od rôznych faktorov vrátane úrokových sadzieb, príjmov a politických opatrení.