Suche
Mein Konto
Cene stanovanj v Nemčiji: Se bliža prelomnica ali bo trg še padal?
"Strokovnjaki napovedujejo: cene stanovanj bi lahko padle za 5 do 10 odstotkov. Po podatkih Commerzbank konca korekcije še ni videti. Več o tem najdete tukaj. #houseprices #nepremičninski trg #Commerzbank"
Cene stanovanj v Nemčiji: Se bliža prelomnica ali bo trg še padal?
Različne nepremičninske platforme namigujejo, da se upadanje cen nepremičnin v Nemčiji morda bliža koncu. Europace je poročal o rasti cen v vseh segmentih in govoril o možni prelomnici. Kljub tem znakom Commerzbank nasprotuje tej razlagi. V banki napovedujejo, da se bo padanje cen stanovanj za zdaj nadaljevalo. Po njihovi analizi je trenutni potencial slabšanja obstoječih nepremičnin od 5 do 10 odstotkov.
Po mnenju Commerzbank bi se cene lahko stabilizirale na nižji ravni šele na prelomu leta 2024/2025, če ne bi prišlo do nadaljnjega bistvenega dviga obrestnih mer. V banki poudarjajo, da so cene nemških stanovanjskih nepremičnin od sredine leta 2022 že občutno padle, predvsem obstoječih stanovanjskih nepremičnin. Novosti na trgu so odvisne tudi od obrestnih mer za hipotekarna posojila, ki so se v zadnjem času spet nekoliko zvišale.
Število transakcij na nepremičninskem trgu je v primerjavi s prejšnjimi časi še vedno nizko. Cenovna pričakovanja kupcev in prodajalcev se še naprej razlikujejo, kar lahko povzroči nadaljnjo stagnacijo cen. Po ocenah nemške Bundesbank bi morale z ekonomskega vidika cene stanovanjskih nepremičnin še bolj pasti, da bi bile v skladu z dolgoročnimi dejavniki, kot so obrestne mere in prihodki.
Morda bo potreben 5-odstotni padec cen stanovanj do konca leta, da bi dosegli cenovno dostopnost nepremičnin na ravni, podobni tistim iz leta 2010. Commerzbank poudarja, da bi politične odločitve lahko vplivale na nadaljnji padec cen. Dodatni stroški za energetsko učinkovite prenove bi lahko dodatno vplivali na potencialno znižanje cen obstoječih nepremičnin.
Kljub začetnim znakom povečanega povpraševanja po nepremičninskih posojilih Commerzbank ostaja previdno optimistična. Predvideva, da bi lahko cene obstoječih nepremičnin še padle, preden bi se stabilizirale na prelomu leta. Prihodnji razvoj je odvisen od različnih dejavnikov, vključno z obrestnimi merami, dohodki in političnimi ukrepi.