Suche
Mein Konto
Huspriser i Tyskland: Kommer vändpunkten eller kommer marknaden att fortsätta att falla?
"Experter förutspår: huspriserna kan falla med 5 till 10 procent. Enligt Commerzbank är slutet på korrigeringen ännu inte i sikte. Läs mer här. #huspriser #fastighetsmarknad #Commerzbank"
Huspriser i Tyskland: Kommer vändpunkten eller kommer marknaden att fortsätta att falla?
Olika fastighetsplattformar har föreslagit att nedgången i huspriserna i Tyskland kan vara på väg att ta slut. Europace rapporterade en ökning av priserna i alla segment och talade om en möjlig vändpunkt. Trots dessa tecken motsäger Commerzbank denna tolkning. Banken spår att nedgången i bostadspriserna kommer att fortsätta tills vidare. Enligt deras analys är den nuvarande nedåtpotentialen för befintliga fastigheter 5 till 10 procent.
Enligt Commerzbank skulle priserna bara kunna stabiliseras på en lägre nivå vid årsskiftet 2024/2025, förutsatt att det inte sker någon ytterligare betydande räntehöjning. Banken lyfter fram att priserna på tyska bostadsfastigheter redan har sjunkit rejält sedan mitten av 2022, särskilt för befintliga bostadsfastigheter. Ny utveckling på marknaden är också beroende av räntorna för bostadslån som på senare tid har ökat något igen.
Antalet transaktioner på fastighetsmarknaden är fortfarande lågt jämfört med tidigare tider. Köparnas och säljarnas prisförväntningar fortsätter att divergera, vilket kan leda till ytterligare prisstagnation. Enligt uppskattningar från den tyska Bundesbank, ur ett ekonomiskt perspektiv, skulle bostadsfastighetspriserna behöva sjunka ytterligare för att vara i linje med långsiktiga faktorer som räntor och inkomst.
En nedgång på 5 procent i huspriserna i slutet av året kan behövas för att få fastighets överkomliga priser till nivåer som liknar 2010. Commerzbank betonar att politiska beslut kan påverka ytterligare prisfall. Merkostnader för energieffektiva renoveringar kan ytterligare påverka den nedåtgående potentialen för priser på befintliga fastigheter.
Trots initiala tecken på ökad efterfrågan på fastighetslån är Commerzbank fortfarande försiktigt optimistisk. Hon antar att priserna på befintliga fastigheter kan falla ytterligare innan de stabiliseras kring årsskiftet. Den framtida utvecklingen beror på olika faktorer, inklusive räntor, inkomster och politiska åtgärder.