德国房价：拐点来临还是会继续下跌？

德国房价：拐点来临还是会继续下跌？

多家房地产平台均暗示，德国房价下跌可能即将结束。 Europace报告称，所有细分市场的价格均有所上涨，并谈到可能出现转折点。尽管有这些迹象，德国商业银行还是反驳了这一解释。该行预计，房价下跌将暂时持续。根据他们的分析，现有房产目前的下行潜力为 5% 至 10%。

德国商业银行表示，如果利率不再大幅上升，价格只能在 2024/2025 年初稳定在较低水平。该银行强调，自 2022 年中期以来，德国住宅物业的价格已大幅下跌，尤其是现有住宅物业。市场的新发展还取决于抵押贷款利率，近期抵押贷款利率再次小幅上涨。

与以往相比，房地产市场的交易数量仍然较低。买家和卖家的价格预期继续出现分歧，这可能导致价格进一步停滞。德国央行估计，从经济角度来看，住宅房地产价格必须进一步下跌，才能与利率和收入等长期因素保持一致。

到今年年底，房价可能需要下跌 5%，才能将房产的承受能力降至 2010 年的水平。德国商业银行强调，政治决策可能会影响价格的进一步下跌。节能改造的额外成本可能会进一步影响现有房产价格的下跌潜力。

尽管房地产贷款需求初步出现增长迹象，但德国商业银行仍保持谨慎乐观的态度。她认为现有房产的价格可能会进一步下跌，然后在年底左右稳定下来。未来的发展取决于多种因素，包括利率、收入和政策措施。