Správcovia nehnuteľností v prechode: Nové výzvy pre realitný priemysel

Správcovia nehnuteľností v prechode: Nové výzvy pre realitný priemysel

Úloha správcov nehnuteľností v súčasnosti prechádza hlbokou zmenou. Uprostred rastúceho tlaku na náklady a komplexnejších požiadaviek na výkazníctvo sa správcovia nehnuteľností musia prispôsobiť viac ako kedykoľvek predtým. Hlásiť sa takto Tlač že oblasti zodpovednosti v administratíve čoraz viac smerujú ku komplexným službám. Výzvy, ktoré sa tradične považujú za „neokázalé“, narastajú, najmä v oblasti komerčných nehnuteľností. Táto situácia si vyžaduje prehodnotenie, keďže požiadavky nájomcov, najmä medzinárodných spoločností, sa menia.

Ústrednou výzvou je zvyšovanie nákladov vyplývajúcich z opakujúcich sa prevádzkových nákladov a nákladov na údržbu. Andrea Dissauer, konateľka PMV Immobilien Management, zdôrazňuje, že na klasické úlohy správy nehnuteľností je stále menej času. Komerčné nehnuteľnosti majú často menej nájomníkov na meter štvorcový, čo znižuje organizačné úsilie, no zároveň si vyžaduje intenzívnejšie podporné opatrenia.

Požiadavky ESG a podávanie správ

Kľúčovým aspektom, ktorý sa stáva čoraz dôležitejším, sú požiadavky ESG. Tie musia byť realizované nielen technicky, ale aj koordinované nájomcom. Podľa analýzy Wüest Partner sú ESG ratingy čoraz dôležitejšie pre oceňovanie a zachovanie hodnoty nehnuteľností. Tieto ratingy hodnotia súlad nehnuteľností a spoločností s ESG a poskytujú informácie o ich udržateľnosti. Rôzne metódy hodnotenia, ako napríklad bodovanie ECORE, ktoré v roku 2020 zaviedla priemyselná iniciatíva ECORE, uľahčuje porovnateľnosť v rámci realitného priemyslu.

Požiadavky na podávanie správ sa zvýšili. Už nestačí len účtovať prevádzkové náklady; Teraz je tiež potrebné vytvoriť komplexné výkazníctvo ESG. Tieto integrujú rôzne systémy a často musia byť mapované vo vlastných zákazníckych systémoch. Používanie tabuliek programu Excel na zber údajov je bežné, ale nie bez kontroverzií, pretože často chýba štandardizácia.

Technologický vývoj a výzvy

S cieľom splniť nové požiadavky sa mnohé spoločnosti zaoberajúce sa správou nehnuteľností spoliehajú na IT riešenia a automatizačné systémy. Štandardné procesy, ako je fakturácia a plánovanie stretnutí, sa čoraz častejšie riešia prostredníctvom IT platforiem. Harmonizácia IT rozhraní zostáva výzvou, keďže rôzni vlastníci majú často rôzne potreby týkajúce sa výkazníctva.

Technológia budov je čoraz zložitejšia. Moderné vykurovacie systémy a technológie inteligentných budov si vyžadujú špecializované znalosti. To znamená, že správcovské spoločnosti sa vyvíjajú z čistých manažérov na komplexné platformy služieb. Na prežitie v konkurencii je potrebný väčší rozsah práce a zvyšovanie špecializácií, napríklad pre obchodné centrá, hotely či študentské rezidencie.

Personálne a ekonomické aspekty

Ústredným záujmom zostáva nábor a udržanie kvalifikovaného personálu. Zvyšujúce sa očakávania od moderných pracovných modelov, flexibility a rovnováhy medzi pracovným a súkromným životom predstavujú ďalšiu výzvu. Napriek rastúcim platom a prevádzkovým nákladom musia správcovia nehnuteľností často vyrovnávať regulované poplatky za správu. Jednou z najväčších výziev je preto hľadanie ekonomicky životaschopných riešení, ktoré udržia kvalitu pre vlastníkov aj nájomcov.

Vývoj správy nehnuteľností ukazuje, aká dôležitá je adaptabilita a inovácia v meniacom sa odvetví. S prísnejšími požiadavkami na ESG a komplexnejšími prevádzkovými požiadavkami sú správcovia nehnuteľností výzvou, aby zodpovedajúcim spôsobom zosúladili a optimalizovali svoje stratégie.