Hesse purustas kinnisvaramaksurekordi: 60% omavalitsustest suureneb oluliselt!

Hesse purustas kinnisvaramaksurekordi: 60% omavalitsustest suureneb oluliselt!

Uus kinnisvaramaksuseadus jõustus Hessenis 1. jaanuaril 2025. See tähendas, et Hesseni omavalitsused pidid oma kinnisvaramaksu määrad ümber määratlema. Reformi eesmärk oli hoida kinnisvaramaksu laekumine samal tasemel, mida nimetatakse tuluneutraalseks. Sellegipoolest näitab Hesseni tööstus- ja kaubanduskodade praegune uuring 421 omavalitsuse seas, et vähem kui kolmandik, täpselt 131 omavalitsust, järgis soovitatavat hindamismäära. See on eriti märgatav Põhja-Hessenis, kus ükski Schwalm-Ederi piirkonna omavalitsus ei ole soovitatud hindamismäära kehtestanud.

Ka Hesseni maksumaksjate liit on leidnud, et umbes 60% omavalitsustest on tõstnud makse vähemalt viie protsendipunkti võrra. Soovitatav tõsteaste on 432 punkti, samas kui kogu Hesseni tegelik keskmine on 476 punkti, mis on ligikaudu 10% suurem kui soovitatav väärtus. See tähendab, et umbes kaks kolmandikku Hesseni omavalitsustest nõuavad alates 2025. aastast kõrgemat kinnisvaramaksu kui eelmisel aastal.

Omavalitsuste rahalised koormused ja väljakutsed

Paljude Hesseni omavalitsuste rahaline olukord on pingeline. Eelmisel aastal oli eelarvepuudujäägis 80% omavalitsustest. Kõrged kinnisvaramaksud ei koorma mitte ainult eraomanikke, vaid ka ettevõtteid, mida ohustavad kulude tõus ja sisenõudluse stagnatsioon. Vaatamata kõrgematele hindamismääradele võis osade omanike eest makstav individuaalne kinnisvaramaks väheneda, kuna iga kinnisvara on ümber hinnatud.

Omanikud on juba saanud kinnisvaramaksuteatised uute kinnisvaramaksusummadega. Need maksud maksustatakse kinnisvaralt ja renditud hoonestusõiguselt ning neid saab edasi kanda üürnikele. Oluliseks taustaks on Föderaalkonstitutsioonikohtu otsus vananenud tüüpväärtused uuesti määratleda; neid nimetatakse nüüd mõõtmiskogusteks.

Hindamismäärade jälgimine

Maksumäära monitooring on kodanikele ja ettevõtetele kättesaadav ning seda saab vaadata Hesseni tööstus- ja kaubanduskodade veebisaidilt. Praegune olukord näitab, et Hesseni kogukonnad seisavad silmitsi suurte väljakutsetega. Paljud näivad olevat jõudnud oma rahalise paindlikkuse piirini, mis võib potentsiaalselt kaasa tuua täiendavaid maksutõususid.

Lisateavet ja teavet leiate Hesseni maksuameti dokumentidest maksumäära soovituste kohta aadressil siin kätte saada. Lisateavet Hesseni üldiste arengute kohta teatati fr.de.