Hessen breekt record onroerendgoedbelasting: 60% van de gemeenten stijgt aanzienlijk!

Hessen breekt record onroerendgoedbelasting: 60% van de gemeenten stijgt aanzienlijk!

Op 1 januari 2025 werd in Hessen de nieuwe onroerendgoedbelastingwet van kracht. Dit betekende dat de Hessische gemeenten hun onroerendgoedbelastingtarieven opnieuw moesten definiëren. Het doel van de hervorming was om de inkomsten uit de onroerendgoedbelasting op hetzelfde niveau te houden, wat inkomstenneutraal wordt genoemd. Niettemin blijkt uit een actueel onderzoek van de Hessische Kamers van Industrie en Koophandel onder 421 gemeenten dat minder dan een derde, precies 131 gemeenten, voldeden aan het aanbevolen beoordelingspercentage. Dit is vooral merkbaar in het noorden van Hessen, waar geen enkele gemeente in het district Schwalm-Eder het aanbevolen beoordelingspercentage heeft vastgesteld.

De Hesse Belastingbetalersvereniging heeft ook vastgesteld dat ongeveer 60% van de gemeenten de belastingen met minstens vijf procentpunten heeft verhoogd. Het aanbevolen tilpercentage bedraagt ​​432 punten, terwijl het feitelijke gemiddelde in Hessen 476 punten bedraagt, wat ongeveer 10% boven de aanbevolen waarde ligt. Dit betekent dat ongeveer twee derde van de Hessische gemeenten vanaf 2025 hogere onroerendgoedbelasting zal eisen dan in het voorgaande jaar.

Financiële lasten en uitdagingen voor gemeenten

De financiële situatie van veel gemeenten in Hessen is gespannen. Vorig jaar had 80% van de gemeenten een begrotingstekort. De hoge vastgoedbelastingen zijn niet alleen een last voor particuliere eigenaren, maar ook voor bedrijven, die gevaar lopen door stijgende kosten en een stagnerende binnenlandse vraag. Ondanks de hogere aanslagtarieven kan de individuele onroerende voorheffing voor sommige eigenaren zijn gedaald omdat elk onroerend goed is geherwaardeerd.

De eigenaren hebben al aanslagen OZB ontvangen met de nieuwe OZB-bedragen. Deze belastingen worden geheven op onroerende goederen en erfpachtrecht en kunnen worden doorberekend aan de huurders. Een belangrijke achtergrond is de beslissing van het Federale Constitutionele Hof om de verouderde standaardwaarden opnieuw te definiëren; deze worden nu meethoeveelheden genoemd.

Monitoring van de beoordelingspercentages

Een belastingtariefmonitor is beschikbaar voor burgers en bedrijven en kan worden bekeken op de website van de Hessische Kamers van Industrie en Koophandel. De huidige situatie laat zien dat de gemeenschappen in Hessen voor grote uitdagingen staan. Velen lijken de grenzen van hun financiële flexibiliteit te hebben bereikt, wat mogelijk tot verdere belastingverhogingen zou kunnen leiden.

Voor meer details en informatie kunt u de documenten van de Hessische belastingdienst over het onderwerp belastingaanbevelingen vinden op hier worden opgehaald. Meer over de algemene ontwikkelingen in Hessen gerapporteerd fr.de.