Hesensko láme rekord v dani z nehnuteľností: 60 % obcí sa výrazne zvyšuje!

Hesensko láme rekord v dani z nehnuteľností: 60 % obcí sa výrazne zvyšuje!

Nový zákon o dani z nehnuteľností vstúpil do platnosti v Hesensku 1. januára 2025. To znamenalo, že hesenské samosprávy museli nanovo definovať sadzby dane z nehnuteľností. Cieľom reformy bolo udržať výnos dane z nehnuteľností na rovnakej úrovni, ktorá sa označuje ako príjmovo neutrálna. Z aktuálneho prieskumu Hesenských priemyselných a obchodných komôr medzi 421 samosprávami však vyplýva, že odporúčanú mieru hodnotenia dodržala menej ako tretina, presne 131 obcí. Toto je obzvlášť viditeľné v severnom Hesensku, kde žiadna obec v okrese Schwalm-Eder nestanovila odporúčanú mieru hodnotenia.

Hesenská asociácia daňových poplatníkov tiež zistila, že približne 60 % obcí zvýšilo dane aspoň o päť percentuálnych bodov. Odporúčaná miera zdvihu je 432 bodov, zatiaľ čo skutočný priemer v celom Hesensku je 476 bodov, čo je približne 10 % nad odporúčanou hodnotou. To znamená, že približne dve tretiny hesenských obcí budú od roku 2025 požadovať vyššie dane z nehnuteľností ako v predchádzajúcom roku.

Finančné bremená a výzvy pre obce

Finančná situácia mnohých samospráv v Hesensku je napätá. 80 % obcí malo v minulom roku deficit rozpočtu. Vysoké dane z nehnuteľností zaťažujú nielen súkromných vlastníkov, ale aj firmy, ktoré sú ohrozené rastúcimi nákladmi a stagnujúcim domácim dopytom. Napriek zvýšeným sadzbám sa individuálna daň z nehnuteľností splatná niektorým vlastníkom mohla znížiť, pretože každá nehnuteľnosť bola precenená.

Vlastníci už dostali výmery k dani z nehnuteľností s novými sumami dane z nehnuteľností. Tieto dane sa vyberajú z nehnuteľností a nájomných práv budov a môžu sa preniesť na nájomcov. Dôležitým pozadím je rozhodnutie Spolkového ústavného súdu nanovo definovať zastarané štandardné hodnoty; tieto sa teraz označujú ako merané množstvá.

Monitorovanie miery hodnotenia

Občanom a firmám je k dispozícii monitor daňových sadzieb, ktorý si možno pozrieť na webovej stránke Hesenských priemyselných a obchodných komôr. Súčasná situácia ukazuje, že komunity v Hesensku čelia veľkým výzvam. Zdá sa, že mnohí dosiahli hranice svojej finančnej flexibility, čo by mohlo potenciálne viesť k ďalšiemu zvyšovaniu daní.

Ďalšie podrobnosti a informácie nájdete v dokumentoch od hesenskej daňovej správy na tému odporúčaní sadzieb dane na adrese tu byť načítané. Viac o všeobecnom vývoji v Hesensku informovali fr.de.