Hesse podrl rekord pri davku na nepremičnine: 60 % občin se močno zviša!

Hesse podrl rekord pri davku na nepremičnine: 60 % občin se močno zviša!

Nov zakon o davku na nepremičnine je v Hessnu začel veljati 1. januarja 2025. To je pomenilo, da so morale občine Hessen na novo opredeliti svoje stopnje odmere davka na nepremičnine. Cilj reforme je bil ohraniti prihodke od davka na nepremičnine na enaki ravni, kar imenujemo prihodkovno nevtralno. Kljub temu trenutna raziskava Hessenske industrijske in gospodarske zbornice med 421 občinami kaže, da je manj kot tretjina, natančno 131 občin, upoštevala priporočeno stopnjo ocenjevanja. To je še posebej opazno v severnem Hessnu, kjer nobena občina v okrožju Schwalm-Eder ni določila priporočene odmerne stopnje.

Združenje davkoplačevalcev Hessen je tudi ugotovilo, da je okoli 60 % občin zvišalo davke za najmanj pet odstotnih točk. Priporočena stopnja dviganja je 432 točk, medtem ko je dejansko povprečje za Hessen 476 točk, kar je približno 10 % nad priporočeno vrednostjo. To pomeni, da bosta približno dve tretjini hessenskih občin od leta 2025 zahtevali višje davke na nepremičnine kot leto prej.

Finančne obremenitve in izzivi za občine

Finančni položaj številnih občin v Hessnu je napet. 80 % občin je imelo lani proračunski primanjkljaj. Visoki davki na nepremičnine ne bremenijo le zasebnikov, temveč tudi podjetja, ki so ogrožena zaradi rasti stroškov in stagnacije domačega povpraševanja. Kljub povišanim odmernim stopnjam se je davek na posamezne nepremičnine za nekatere lastnike morda znižal, ker je bila vsaka nepremičnina prevrednotena.

Lastniki so že prejeli obvestila o davku na nepremičnine z novimi zneski davka na nepremičnine. Ti davki se obračunavajo na lastninske in zakupne stavbne pravice in se lahko prenesejo na najemnike. Pomembno ozadje je odločitev zveznega ustavnega sodišča, da na novo opredeli zastarele standardne vrednosti; te se zdaj imenujejo merske količine.

Spremljanje ocen

Državljanom in podjetjem je na voljo nadzornik davčnih stopenj in si ga lahko ogledate na spletni strani Hessenske industrijske in gospodarske zbornice. Trenutne razmere kažejo, da se skupnosti v Hessnu soočajo z velikimi izzivi. Zdi se, da so mnogi dosegli meje svoje finančne prožnosti, kar bi lahko povzročilo nadaljnje zvišanje davkov.

Za dodatne podrobnosti in informacije so na voljo dokumenti davčne uprave Hessen v zvezi s priporočili glede odmerne stopnje tukaj najti. Več o splošnem razvoju dogodkov v Hessnu poroča fr.de.