ولاية هيسن تدفع الملايين مقابل مكتب الضرائب الفارغ في فيسبادن!

ولاية هيسن تدفع الملايين مقابل مكتب الضرائب الفارغ في فيسبادن!

تدفع ولاية هيسن إيجار مكتب الضرائب السابق الفارغ في فيسبادن منذ أكثر من عامين، في حين أن مستقبل المبنى غامض. وقد ارتفع الإيجار الآن إلى 3.7 مليون يورو سنويا. ولا يزال استخدام المبنى غير واضح في الأفق، ولا تزال أعمال تجديد المبنى الشاهق، التي هي في أمس الحاجة إلى التجديد، معلقة أيضًا. وقد انتقل بالفعل ما يقرب من 700 مسؤول ضرائب إلى مبنى مستأجر حديثًا في نهاية عام 2022.

لا تنص اتفاقية الإيجار الخاصة بمركز شيرشتاينر بيرج الحكومي، والتي تم التفاوض عليها لمدة 30 عامًا من قبل حكومة الولاية التي كان يقودها حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي آنذاك في عام 2005، على أي استثناءات إذا لم يعد من الممكن استخدام المبنى بسبب الحاجة إلى التجديد. وارتفعت تكاليف الإيجار السنوية بمقدار 300 ألف يورو في عام 2023، مما سيزيد إجمالي إنفاق الدولة السابق على مكتب الضرائب الفارغ إلى حوالي 7.5 مليون يورو. ويمكن ملاحظة أيضًا أن معدل الشغور لجميع العقارات التي تستخدمها الدولة يبلغ حوالي 2 بالمائة hessenschau.de.

مشكلة العقارات الشاغرة

في عام 2003، تمت خصخصة ما مجموعه 55 مبنى للوزارات والسلطات في ولاية هيسن ثم إعادة تأجيرها. وبلغت العائدات الناتجة حوالي ملياري يورو، مما ساعد حكومة الولاية على توفير الفوائد على الديون الإضافية. ومع ذلك، لم يكن هناك سوى الحد الأدنى من الإعداد للاستثمارات اللازمة للتجديد الداخلي، ولم تتحقق توقعات حكومة الولاية في ذلك الوقت بأن العقارات ستكون عديمة القيمة بعد انتهاء عقود الإيجار.

كانت التغييرات الناجمة عن الرقمنة ونقل الوظائف والمكاتب المنزلية غير متوقعة وأدت إلى تعديلات هيكلية في إدارة الضرائب في ولاية هيسن. منذ عام 2018، قامت إدارة الضرائب بإصلاح هياكلها والاستعانة بمصادر خارجية لمزيد من المهام في المناطق الريفية. تم دمج مكتبي الضرائب في فيسبادن في أكتوبر 2022، مما جعل في النهاية مقر مكتب الضرائب القديم، الذي كان يعتبر بحاجة إلى التجديد ولم يعد من الممكن تحديثه اقتصاديًا، غير ضروري.

التطورات والانتقادات الحالية

تم العثور على مكان الإقامة الجديد لمكاتب الضرائب في حديقة أبراهام لينكولن ويلبي المتطلبات المتزايدة، في حين أن غالبية مبنى مكتب الضرائب القديم ظل فارغًا منذ النقل - لا يزال حوالي 5 بالمائة فقط مشغولاً. تبلغ تكاليف الإيجار السنوية 3.4 مليون يورو، ويستمر العقد حتى نهاية عام 2035. وقد تمت مناقشة خطط تجديد المكتب القديم في الأصل، ولكن تم التخلي عنها بعد أن اشترت شركة OFB Projektentwicklung GmbH المنطقة وقدمت مخططًا رئيسيًا لتطوير المنطقة تحت عنوان "Seven Gardens".

ومع ذلك، كان لا بد من وقف خطط هدم وبناء مبنى مكتب الضرائب القديم في نهاية عام 2023. إن الزيادة في أسعار البناء وزيادة التمويل بسبب الحرب في أوكرانيا جعلت المشروع غير اقتصادي. جمعية دافعي الضرائب تنتقد ارتفاع تكاليف المبنى الفارغ وتطالب بحل اقتصادي للعقار شبه المستغل دافع الضرائب-hessen.de تم الإبلاغ عن ذلك.

في ضوء العبء المالي الذي تعاني منه ولاية هيسن من إيجار المبنى الشاهق الفارغ وخطط التجديد المرتبطة به، يبقى أن نرى كيف سيكون رد فعل المسؤولين على الوضع الحرج.