Hessen betaalt miljoenen voor het leegstaande belastingkantoor in Wiesbaden!

Hessen betaalt miljoenen voor het leegstaande belastingkantoor in Wiesbaden!

De deelstaat Hessen betaalt al ruim twee jaar huur voor het leegstaande voormalige belastingkantoor in Wiesbaden, terwijl het gebouw een onzekere toekomst kent. De huurprijs is inmiddels verhoogd naar 3,7 miljoen euro per jaar. Het gebruik van het gebouw is nog niet in zicht en ook de renovatie van de hoogbouw, die dringend aan renovatie toe is, loopt nog. De ongeveer 700 belastingambtenaren zijn eind 2022 al verhuisd naar een nieuw verhuurd pand.

De huurovereenkomst voor het regeringscentrum Schiersteiner Berg, waarover in 2005 door de toenmalige door de CDU geleide deelstaatregering voor 30 jaar werd onderhandeld, voorziet niet in uitzonderingen als het gebouw vanwege de noodzaak van renovatie niet meer kan worden gebruikt. De jaarlijkse huurkosten stegen in 2023 met 300.000 euro, waardoor de eerdere totale uitgaven van de staat aan het leegstaande belastingkantoor op zo’n 7,5 miljoen euro komen. Ook kan worden opgemerkt dat het leegstandspercentage voor alle eigendommen die in het land worden gebruikt rond de twee procent ligt hessenschau.de.

Het probleem van leegstaande panden

In 2003 werden in totaal 55 gebouwen voor ministeries en autoriteiten in Hessen geprivatiseerd en vervolgens terug verhuurd. De resulterende opbrengst bedroeg ongeveer twee miljard euro, wat de deelstaatregering hielp rente te besparen op extra schulden. Er was echter slechts minimale voorbereiding op de noodzakelijke investeringen voor de interieurrenovatie, en de toenmalige verwachtingen van de deelstaatregering dat de panden na het aflopen van de huurcontracten waardeloos zouden zijn, werden niet waargemaakt.

De veranderingen als gevolg van digitalisering, arbeidsverplaatsingen en thuiskantoren waren niet te voorzien en leidden tot structurele aanpassingen in de Hessische belastingdienst. Sinds 2018 heeft de belastingdienst haar structuren hervormd en steeds meer taken uitbesteed aan plattelandsregio’s. De fusie van de twee belastingkantoren in Wiesbaden vond plaats in oktober 2022, waardoor uiteindelijk het oude hoofdkantoor van het belastingkantoor, dat aan renovatie toe was en niet langer economisch gemoderniseerd kon worden, overbodig werd.

Actuele ontwikkelingen en kritiek

De nieuwe huisvesting voor het belastingkantoor werd gevonden aan het Abraham Lincoln Park en voldoet aan de toegenomen eisen, terwijl het grootste deel van het oude belastingkantoor sinds de verhuizing leeg staat - slechts ongeveer 5 procent is nog steeds bezet. De jaarlijkse huurkosten bedragen 3,4 miljoen euro, waarbij het contract loopt tot eind 2035. Plannen om het oude kantoor te renoveren waren oorspronkelijk besproken, maar werden verlaten nadat OFB Projektentwicklung GmbH het gebied had gekocht en een masterplan voor de wijkontwikkeling had gepresenteerd onder de titel ‘Zeven Tuinen’.

De plannen voor de sloop en bouw van het oude belastingkantoorgebouw moesten eind 2023 echter worden onderbroken. De stijging van de bouwprijzen en de stijging van de financiering als gevolg van de oorlog in Oekraïne maakten het project onrendabel. De Vereniging van Belastingbetalers heeft kritiek op de hoge kosten voor het leegstaande pand en pleit voor een economische oplossing voor het vrijwel ongebruikte pand belastingbetaler-hessen.de wordt gerapporteerd.

Gezien de financiële last die de deelstaat Hessen ondervindt van de huur van de leegstaande hoogbouw en de bijbehorende renovatieplannen, valt nog te bezien hoe de verantwoordelijken op de kritieke situatie zullen reageren.