تضع أسعار الفائدة المرتفعة على البناء ضغطًا على سوق العقارات: يتوقع الخبراء زيادات أخرى ويحذرون من ارتفاع تكاليف الائتمان.

تضع أسعار الفائدة المرتفعة على البناء ضغطًا على سوق العقارات: يتوقع الخبراء زيادات أخرى ويحذرون من ارتفاع تكاليف الائتمان.

وفقًا لمقالة نشرتها WiWo.de، فإن أسعار الفائدة في البناء آخذة في الارتفاع بسرعة ولا يوجد أي ارتياح في الأفق. ويتوقع الخبراء أن تظل أسعار الفائدة مستقرة أو حتى تستمر في الارتفاع في الأشهر المقبلة. ويؤثر هذا على مشتري العقارات حيث يواجهون تكاليف اقتراض أعلى. ويمكن أن تظل أسعار العقارات تحت الضغط أيضًا. ويفرض ثلث البنوك بالفعل أسعار فائدة تزيد عن خمسة في المائة على القروض التي تبلغ نسبة القرض إلى القيمة فيها 90 في المائة. ويعود سبب ارتفاع أسعار الفائدة، من بين أمور أخرى، إلى زيادة التضخم بسبب الصراع في أوكرانيا والقفزة في أسعار الطاقة. على الرغم من أن البنك المركزي الأوروبي قد توقف في الوقت الحالي عن رفع أسعار الفائدة الرئيسية، إلا أن أي نقاش حول خفض أسعار الفائدة يعتبر سابق لأوانه. وأشار بنك الاحتياطي الفيدرالي في الولايات المتحدة أيضًا إلى أن أسعار الفائدة الرئيسية ستظل مستقرة. ويتوقع وسيط تمويل البناء Interhyp أن تظل أسعار الفائدة على القروض لمدة عشر سنوات عند المستوى الحالي حتى نهاية العام. يفترض الخبراء أن البنك المركزي الأوروبي لن يخفض أسعار الفائدة الرئيسية حتى النصف الثاني من عام 2024 على أقرب تقدير. وبسبب ارتفاع أسعار الفائدة على القروض، يتأخر تعافي سوق العقارات. وفي الربع الثاني من عام 2021، انخفضت أسعار العقارات السكنية بشكل حاد بشكل مفاجئ بنحو عشرة في المئة. ومع ذلك، فإن أسعار العقارات لم تنخفض بما يكفي لتعويض الزيادة في أسعار الفائدة على القروض. وبالتالي فإن الوضع في سوق العقارات لا يزال متوترا.

إن تأثيرات الارتفاع الكبير في أسعار الفائدة على البناء بعيدة المدى. بالنسبة لمشتري العقارات، فإن هذا يعني ارتفاع تكاليف الاقتراض مع ارتفاع أسعار الفائدة على تمويل البناء. وهذا يجعل شراء عقار أكثر تكلفة ولم يعد في متناول الكثير من الناس. بالنسبة للبناة، أصبح حلم امتلاك منزل خاص بهم أكثر صعوبة أيضًا بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.

ونظرًا لأسعار الفائدة المرتفعة باستمرار على البناء، فقد تظل أسعار العقارات أيضًا تحت الضغط لفترة أطول. وإذا أصبح التمويل أكثر تكلفة، فإن الطلب على العقارات قد ينخفض ​​وقد تنخفض الأسعار أكثر. وهذا يؤثر بشكل خاص على أصحاب العقارات الذين يرغبون في بيع ممتلكاتهم.

وتشهد شروط القروض حاليا تقلبات، لكن الخبراء يتوقعون زيادة طفيفة في أسعار الفائدة على البناء بحلول نهاية العام. ولا يوجد أي ارتياح في الأفق لأن الوضع الاقتصادي لا يتطور بطريقة قد تؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة بمقدار 0.5 نقطة مئوية مرة أخرى.

وهناك خطر من تصاعد الصراع في الشرق الأوسط، الأمر الذي قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار النفط والتضخم بشكل أكبر. وهذا من شأنه أن يجعل تخفيضات أسعار الفائدة الرئيسية من قبل البنك المركزي الأوروبي بعيدة المنال. يمكن أن يكون لهذه الشكوك أيضًا تأثير على سوق العقارات.

الوضع في سوق العقارات لا يزال متوترا. ونادرا ما يجتمع المشترون والبائعون معا لأن أسعار العقارات لم تنخفض بما فيه الكفاية على الرغم من الانخفاض. ولا يزال ارتفاع الطلب ومحدودية العرض يؤديان إلى ارتفاع الأسعار.

المصدر: بحسب تقرير لموقع wiwo.de