فروق عالية في الأسعار: فرص عقارية في كبرى المدن الألمانية

فروق عالية في الأسعار: فرص عقارية في كبرى المدن الألمانية

يُظهر التقييم الأخير لمؤشر العقارات الألماني (Greix) فروقًا مثيرة للاهتمام في الأسعار في سوق العقارات الألمانية. في العديد من المدن الكبرى في جميع أنحاء البلاد، يمكن للمشترين تحقيق وفورات كبيرة من خلال التركيز على المواقع النائية أو الأحياء الأقل شعبية. يمكن أن يكون سعر المتر المربع في مثل هذه المناطق أقل بنسبة تصل إلى 50 بالمائة منه في وسط المدينة. تفتح هذه الرؤية الفرص للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار معقولة.

ويظهر التقرير أن جميع المدن الألمانية الكبرى تقريبًا لا تزال توفر مواقع غير مكلفة نسبيًا للمشترين المحتملين، مع استثناء واحد – ميونيخ. في العاصمة البافارية، تعد أرخص منطقة أغلى من أغلى منطقة في جميع المدن الكبرى الأخرى في البلاد. وهذا يسلط الضوء على فروق الأسعار والتحديات التي يواجهها مشتري العقارات في ميونيخ. بالمقارنة مع المدن الأخرى، فإن بيرلاخ-بيرج أم لايم وأتشتات-ماكسفورشتات، على سبيل المثال، تجسدان تناقضات شديدة من حيث أسعار المتر المربع.

ومن خلال تحليل البيانات من 19 مدينة ألمانية في عام 2023، تبين أن فروق الأسعار تختلف بشكل كبير داخل المدينة. ويؤكد الباحثون على أهمية التحليل المالي الجيد عند الاختيار بين شراء أو استئجار عقار. غالبًا ما يتبين أن الإيجار أرخص في كثير من الحالات من الشراء. يمكن أن تساعد التوصية المصاغة بناءً على حساب مالي بسيط في تحديد ربحية الشراء وتقديم نظرة ثاقبة لوضع الإسكان الحالي.