Vysoké cenové rozdíly: realitní příležitosti ve velkých německých městech

Vysoké cenové rozdíly: realitní příležitosti ve velkých německých městech

Nejnovější hodnocení German Real Estate Index (Greix) ukazuje zajímavé cenové rozdíly na německém realitním trhu. V mnoha velkých městech po celé zemi mohou kupující výrazně ušetřit tím, že se zaměří na odlehlá místa nebo méně oblíbené čtvrti. Cena za metr čtvereční v takových oblastech může být až o 50 procent nižší než v centru města. Tento náhled otevírá příležitosti pro investory, kteří hledají cenově dostupné nemovitosti.

Zpráva ukazuje, že téměř všechna velká německá města stále nabízejí pro potenciální kupce relativně levné lokality, s jedinou výjimkou – Mnichovem. V bavorské metropoli je nejlevnější čtvrť dražší než nejdražší čtvrť ve všech ostatních větších městech v zemi. To zdůrazňuje cenové rozdíly a výzvy, kterým čelí kupci nemovitostí v Mnichově. Extrémní kontrasty z hlediska cen za metr čtvereční ztělesňují ve srovnání s jinými městy například Perlach-Berg am Laim a Altstadt-Maxvorstadt.

Analýzou dat z 19 německých měst v roce 2023 bylo zjištěno, že cenové rozdíly se v rámci města výrazně liší. Výzkumníci zdůrazňují důležitost chladné finanční analýzy při rozhodování mezi koupí nebo pronájmem nemovitosti. Často se ukazuje, že v mnoha případech je pronájem levnější než nákup. Formulované doporučení na základě jednoduché finanční kalkulace může pomoci určit výhodnost koupě a poskytnout náhled na aktuální bytovou situaci.