Υψηλές διαφορές τιμών: ευκαιρίες ακίνητης περιουσίας σε μεγάλες γερμανικές πόλεις

Υψηλές διαφορές τιμών: ευκαιρίες ακίνητης περιουσίας σε μεγάλες γερμανικές πόλεις

Η τελευταία αξιολόγηση του γερμανικού δείκτη ακινήτων (Greix) δείχνει ενδιαφέρουσες διαφορές τιμών στη γερμανική αγορά ακινήτων. Σε πολλές μεγάλες πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα, οι αγοραστές μπορούν να κάνουν σημαντικές οικονομίες εστιάζοντας σε απομακρυσμένες τοποθεσίες ή λιγότερο δημοφιλείς γειτονιές. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε τέτοιες περιοχές μπορεί να είναι έως και 50 τοις εκατό χαμηλότερη από ό,τι στο κέντρο της πόλης. Αυτή η εικόνα ανοίγει ευκαιρίες για επενδυτές που αναζητούν οικονομικά ακίνητα.

Η έκθεση δείχνει ότι σχεδόν όλες οι μεγάλες γερμανικές πόλεις εξακολουθούν να προσφέρουν σχετικά φθηνές τοποθεσίες για πιθανούς αγοραστές, με μια εξαίρεση - το Μόναχο. Στην πρωτεύουσα της Βαυαρίας, η φθηνότερη συνοικία είναι πιο ακριβή από την πιο ακριβή συνοικία σε όλες τις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας. Αυτό υπογραμμίζει τις διαφορές τιμών και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές ακινήτων στο Μόναχο. Σε σύγκριση με άλλες πόλεις, το Perlach-Berg am Laim και το Altstadt-Maxvorstadt, για παράδειγμα, ενσωματώνουν ακραίες αντιθέσεις όσον αφορά τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αναλύοντας δεδομένα από 19 γερμανικές πόλεις το 2023, διαπιστώθηκε ότι οι διαφορές τιμών ποικίλλουν σημαντικά μέσα σε μια πόλη. Οι ερευνητές τονίζουν τη σημασία μιας ψύχραιμης οικονομικής ανάλυσης όταν αποφασίζουν μεταξύ αγοράς ή ενοικίασης ακινήτου. Συχνά αποδεικνύεται ότι σε πολλές περιπτώσεις η ενοικίαση είναι φθηνότερη από την αγορά. Μια διατυπωμένη σύσταση που βασίζεται σε έναν απλό οικονομικό υπολογισμό μπορεί να βοηθήσει στον προσδιορισμό της κερδοφορίας μιας αγοράς και να παρέχει μια εικόνα για την τρέχουσα κατάσταση στέγασης.