Vysoké cenové rozdiely: realitné príležitosti vo veľkých nemeckých mestách

Vysoké cenové rozdiely: realitné príležitosti vo veľkých nemeckých mestách

Najnovšie hodnotenie German Real Estate Index (Greix) ukazuje zaujímavé cenové rozdiely na nemeckom realitnom trhu. V mnohých veľkých mestách po celej krajine môžu kupujúci výrazne ušetriť tým, že sa zamerajú na odľahlé miesta alebo menej obľúbené štvrte. Cena za meter štvorcový v takýchto oblastiach môže byť až o 50 percent nižšia ako v centre mesta. Tento pohľad otvára príležitosti pre investorov, ktorí hľadajú cenovo dostupné nehnuteľnosti.

Správa ukazuje, že takmer všetky veľké nemecké mestá stále ponúkajú relatívne lacné lokality pre potenciálnych kupcov, s jedinou výnimkou – Mníchovom. V hlavnom meste Bavorska je najlacnejšia štvrť drahšia ako najdrahšia vo všetkých ostatných väčších mestách krajiny. To poukazuje na cenové rozdiely a výzvy, ktorým čelia kupujúci nehnuteľností v Mníchove. V porovnaní s inými mestami napríklad Perlach-Berg am Laim a Altstadt-Maxvorstadt stelesňujú extrémne kontrasty z hľadiska cien za meter štvorcový.

Analýzou údajov z 19 nemeckých miest v roku 2023 sa zistilo, že cenové rozdiely sa v rámci mesta výrazne líšia. Výskumníci zdôrazňujú dôležitosť skvelej finančnej analýzy pri rozhodovaní medzi kúpou alebo prenájmom nehnuteľnosti. Často sa ukazuje, že v mnohých prípadoch je prenájom lacnejší ako kúpa. Sformulované odporúčanie na základe jednoduchej finančnej kalkulácie môže pomôcť určiť výhodnosť kúpy a poskytnúť pohľad na aktuálnu bytovú situáciu.