الرهن العقاري أو رسوم الأرض: هذه هي الطريقة التي تستخدم بها الممتلكات الخاصة بك كضمان لتمويل البناء

الرهن العقاري أو رسوم الأرض: هذه هي الطريقة التي تستخدم بها الممتلكات الخاصة بك كضمان لتمويل البناء

بحسب تقرير ل www.t-online.de ، عند شراء عقار هناك خيارات متعددة لتمويله وتقديمه كضمان. تلعب الرهون العقارية ورسوم الأراضي دورًا مهمًا.

عند شراء العقارات في ألمانيا، يتم تسجيل جميع العقارات في مكتب السجل العقاري، ويتم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الخاص بالعقار. بالإضافة إلى الحقوق الخاصة، يتم أيضًا تسجيل الأوراق المالية مثل الرهون العقارية ورسوم الأراضي في سجل الأراضي لضمان التمويل.

رسوم الأرض والرهن العقاري هما الشكلان الأكثر شيوعا للامتيازات العقارية. يتم إدخال رسم الأرض في السجل العقاري من خلال أمر رسم أرض، إما كرسم أرض مسجل أو رسم أرض بخطاب. ويمكن تسجيله بشكل مستقل عن التزام محدد واستخدامه كضمان لمزيد من التمويل المحتمل. وفي المقابل، يرتبط الرهن العقاري بقرض محدد وشروطه وأحكامه. بمجرد سداد دين القرض، لم يعد أساس الرهن العقاري ساريًا ولا يمكن استخدامه لمزيد من التمويل.

إن رسوم الأراضي المسجلة هي السائدة في ألمانيا اليوم، حيث أثبتت أنها شكل أكثر مرونة من أشكال الضمان. في حين يتم حذف الرهن العقاري تلقائيًا بعد سداد القرض، يمكن أن تظل رسوم الأرض مسجلة في السجل العقاري ويمكن إعادة استخدامها بمرونة للحصول على قروض مستقبلية.

هذه الاختلافات لها أيضا تأثير على سوق العقارات. إن المرونة التي يوفرها الرهن العقاري يمكن أن تجعله مفضلاً لدى أصحاب العقارات. بالإضافة إلى ذلك، قد يفضل المقرضون المحتملون الرهن العقاري المسجل باعتباره شكلاً أكثر أمانًا للتمويل، مما قد يزيد الطلب على خيارات التمويل بالرهون العقارية.

بشكل عام، يظهر أن الاختيار بين الرهن العقاري ورسوم الأرض لا يؤثر فقط على الجوانب المالية الفردية، ولكن يمكن أن يكون له أيضًا تأثير على سوق العقارات بأكمله.