Ипотека или такса за земя: Това е начинът, по който използвате имота си като гаранция за финансиране на строителство

Ипотека или такса за земя: Това е начинът, по който използвате имота си като гаранция за финансиране на строителство

Според доклад на www.t-online.de, при закупуване на имот има различни възможности за финансирането му и предоставянето му като обезпечение. Ипотеките и таксите за земя играят важна роля.

При закупуване на недвижим имот в Германия, всички имоти се записват в службата за поземлен регистър, а прехвърлянето на собствеността се вписва в поземления регистър на имота. В допълнение към специалните права, ценни книжа като ипотеки и такси за земя също се вписват в поземления регистър, за да осигурят финансиране.

Таксата за земя и ипотеката са двете най-често срещани форми на задържане на недвижими имоти. Таксата за земя се вписва в поземления регистър чрез заповед за такса за земя, или като регистрирана такса за земя, или като такса за земя с писмо. Може да се регистрира независимо от конкретно задължение и да се използва като гаранция за по-нататъшно евентуално финансиране. За разлика от това, ипотеката е обвързана с конкретен заем и неговите условия. След като дългът по кредита бъде изплатен, основата на ипотеката вече не е в сила и не може да се използва за по-нататъшно финансиране.

Регистрираните такси за земя преобладават в Германия днес, тъй като се оказаха по-гъвкава форма на сигурност. Въпреки че ипотеката се изтрива автоматично след изплащане на заема, таксата за земята може да остане записана в поземления регистър и може да се използва гъвкаво повторно за бъдещи заеми.

Тези различия оказват влияние и върху пазара на недвижими имоти. Гъвкавостта, която предлага ипотеката, може да я направи предпочитана от собствениците на имоти. Освен това потенциалните кредитори може да предпочетат регистрираната ипотека като по-сигурна форма на финансиране, което може да увеличи търсенето на опции за финансиране с ипотеки.

Като цяло показва, че изборът между ипотека и такса за земя засяга не само отделните финансови аспекти, но може да окаже влияние и върху целия пазар на недвижими имоти.