Hypotéka nebo poplatek za pozemek: Takto použijete svou nemovitost jako zajištění pro financování stavby

Hypotéka nebo poplatek za pozemek: Takto použijete svou nemovitost jako zajištění pro financování stavby

Podle zprávy od www.t-online.de, při koupi nemovitosti existují různé možnosti jejího financování a poskytnutí jako zajištění. Důležitou roli hrají hypotéky a poplatky za pozemek.

Při koupi nemovitosti v Německu se všechny nemovitosti zapisují do katastru nemovitostí a převod vlastnictví se zapisuje do katastru nemovitostí. Kromě zvláštních práv se do katastru nemovitostí zapisují také cenné papíry, jako jsou hypotéky a pozemková břemena, aby bylo zajištěno financování.

Pozemkové břemeno a hypotéka jsou dvě nejběžnější formy zástavního práva k nemovitostem. Pozemkové břemeno se zapisuje do pozemkové knihy nařízením pozemkového břemene, a to buď jako evidované pozemkové břemeno nebo listovní břemeno. Může být registrován nezávisle na konkrétním závazku a použit jako záruka pro další případné financování. Naproti tomu hypotéka je vázána na konkrétní úvěr a jeho podmínky. Po splacení úvěrového dluhu přestává platit základ hypotéky a nelze jej použít k dalšímu financování.

V Německu dnes převládají registrované pozemkové poplatky, protože se ukázaly jako flexibilnější forma zabezpečení. Zatímco hypotéka je po splacení úvěru automaticky smazána, břemeno pozemku může zůstat evidováno v katastru nemovitostí a lze jej flexibilně znovu použít pro budoucí úvěry.

Tyto rozdíly mají dopad i na trh s nemovitostmi. Díky flexibilitě, kterou hypotéka nabízí, ji mohou majitelé nemovitostí upřednostňovat. Navíc potenciální věřitelé mohou preferovat registrovanou hypotéku jako bezpečnější formu financování, což by mohlo zvýšit poptávku po možnostech financování hypotékami.

Celkově ukazuje, že volba mezi hypotékou a poplatkem za pozemek neovlivňuje pouze jednotlivé finanční aspekty, ale může mít dopad i na celý realitní trh.