Hipoteca o carga sobre el terreno: así es como puede utilizar su propiedad como garantía para la financiación de la construcción

Hipoteca o carga sobre el terreno: así es como puede utilizar su propiedad como garantía para la financiación de la construcción

Según un informe de www.t-online.de, a la hora de comprar una propiedad existen diversas opciones para financiarla y ponerla como garantía. Las hipotecas y los gravámenes sobre la tierra desempeñan un papel importante.

Al comprar una propiedad inmobiliaria en Alemania, todas las propiedades se inscriben en el registro de la propiedad y la transferencia de propiedad se registra en el registro de la propiedad. Además de los derechos especiales, para garantizar la financiación también se inscriben en el registro de la propiedad valores como hipotecas y gravámenes sobre la tierra.

La carga territorial y la hipoteca son las dos formas más comunes de embargos inmobiliarios. El canon territorial se inscribe en el registro de la propiedad mediante una orden de canon territorial, ya sea como canon territorial registrado o como canon territorial por carta. Puede registrarse independientemente de una obligación específica y utilizarse como garantía para una posible financiación posterior. Por el contrario, la hipoteca está ligada a un préstamo específico y sus términos y condiciones. Una vez saldada la deuda del préstamo, la base de la hipoteca ya no se aplica y no se puede utilizar para financiación adicional.

Hoy en día en Alemania predominan los derechos territoriales registrados, que han demostrado ser una forma de garantía más flexible. Si bien una hipoteca se elimina automáticamente una vez reembolsado el préstamo, el gravamen sobre la tierra puede permanecer registrado en el registro de la propiedad y puede reutilizarse de manera flexible para futuros préstamos.

Estas diferencias también tienen un impacto en el mercado inmobiliario. La flexibilidad que ofrece la hipoteca puede hacer que los propietarios la prefieran. Además, los potenciales prestamistas pueden preferir la hipoteca registrada como forma de financiación más segura, lo que podría aumentar la demanda de opciones de financiación con hipotecas.

En general, muestra que la elección entre una hipoteca y un gravamen sobre el terreno no sólo afecta a aspectos financieros individuales, sino que también puede tener un impacto en todo el mercado inmobiliario.