Hüpoteek või maatasu: nii kasutate oma kinnisvara hoone rahastamise tagatisena

Hüpoteek või maatasu: nii kasutate oma kinnisvara hoone rahastamise tagatisena

Vastavalt aruandele www.t-online.de, kinnisvara ostmisel on erinevaid võimalusi selle finantseerimiseks ja tagatiseks andmiseks. Olulist rolli mängivad hüpoteegid ja maatasud.

Saksamaal kinnisvara ostes kantakse kõik kinnistud kinnistusametisse ning omandi üleminek kantakse kinnistu kinnistusraamatusse. Lisaks eriõigustele kantakse finantseerimise tagamiseks kinnistusraamatusse ka väärtpaberid nagu hüpoteegid ja maatasud.

Maamaks ja hüpoteek on kaks kõige levinumat kinnisvara pandiõigust. Maatasu kantakse kinnistusraamatusse maatasumääruse kaudu, kas kinnistusmaksuna või kirja maatasuna. Seda saab registreerida konkreetsest kohustusest sõltumatult ja kasutada tagatisena edasiseks võimalikuks finantseerimiseks. Seevastu hüpoteek on seotud konkreetse laenu ja selle tingimustega. Kui laenuvõlg on tasutud, ei kehti enam hüpoteegi alus ja seda ei saa kasutada edasiseks finantseerimiseks.

Registreeritud maatasud on praegu Saksamaal ülekaalus, kuna need on osutunud paindlikumaks tagatisvormiks. Kui hüpoteek kustutatakse pärast laenu tagasimaksmist automaatselt, võib maatasu jääda kinnistusraamatusse kantuks ja seda saab tulevaste laenude jaoks paindlikult uuesti kasutada.

Need erinevused avaldavad mõju ka kinnisvaraturule. Hüpoteeklaenu pakutav paindlikkus võib muuta selle kinnisvaraomanike eelistatuks. Lisaks võivad potentsiaalsed laenuandjad eelistada turvalisema finantseerimisvormina registreeritud hüpoteeki, mis võib suurendada nõudlust hüpoteegiga finantseerimisvõimaluste järele.

Üldiselt näitab see, et valik hüpoteegi ja maatasu vahel ei mõjuta mitte ainult üksikuid finantsaspekte, vaid võib avaldada mõju ka kogu kinnisvaraturule.