Asuntolaina tai maamaksu: Näin käytät omaisuuttasi rakennusrahoituksen vakuutena

Asuntolaina tai maamaksu: Näin käytät omaisuuttasi rakennusrahoituksen vakuutena

Tekijän raportin mukaan www.t-online.de, kiinteistöä ostettaessa on olemassa erilaisia ​​vaihtoehtoja sen rahoittamiseen ja vakuudeksi antamiseen. Asuntolainoilla ja maamaksuilla on tärkeä rooli.

Saksasta kiinteistöjä ostettaessa kaikki kiinteistöt kirjataan kiinteistörekisteriin ja omistusoikeuden siirtyminen kiinteistön kiinteistörekisteriin. Erityisoikeuksien lisäksi kiinteistörekisteriin merkitään rahoituksen turvaamiseksi vakuuksia, kuten kiinnitykset ja maamaksut.

Maamaksu ja asuntolaina ovat kaksi yleisintä kiinteistön panttioikeutta. Kiinteistömaksu merkitään kiinteistörekisteriin maamaksumääräyksellä joko rekisteröidynä maamaksuna tai kirjemakoitusna. Se voidaan rekisteröidä tietystä velvoitteesta riippumatta ja käyttää mahdollisen lisärahoituksen vakuutena. Sen sijaan asuntolaina on sidottu tiettyyn lainaan ja sen ehtoihin. Kun lainavelka on maksettu pois, kiinnitysperuste ei enää päde eikä sitä voi käyttää jatkorahoitukseen.

Rekisteröity maamaksu on nykyään vallitseva Saksassa, koska ne ovat osoittautuneet joustavammiksi vakuuksiksi. Vaikka asuntolaina poistetaan automaattisesti lainan takaisinmaksun jälkeen, kiinteistömaksu voi jäädä kirjattuna kiinteistörekisteriin ja sitä voidaan käyttää joustavasti tuleviin lainoihin.

Nämä erot vaikuttavat myös kiinteistömarkkinoihin. Asuntolainan tarjoama joustavuus voi tehdä siitä kiinteistöjen omistajien suosiman. Lisäksi mahdolliset lainanantajat voivat suosia rekisteröityä asuntolainaa turvallisempana rahoitusmuotona, mikä voi lisätä asuntolainojen rahoitusvaihtoehtojen kysyntää.

Kaiken kaikkiaan se osoittaa, että valinta asuntolainan ja maamaksun välillä ei vaikuta vain yksittäisiin taloudellisiin näkökohtiin, vaan sillä voi olla vaikutusta myös koko kiinteistömarkkinoihin.