Hypothèque ou charge foncière : c'est ainsi que vous utilisez votre propriété comme garantie pour le financement d'une construction.

Hypothèque ou charge foncière : c'est ainsi que vous utilisez votre propriété comme garantie pour le financement d'une construction.

Selon un rapport de www.t-online.de, lors de l'achat d'un bien immobilier, il existe différentes options pour le financer et le fournir en garantie. Les hypothèques et les charges foncières jouent un rôle important.

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Allemagne, toutes les propriétés sont enregistrées au bureau d'enregistrement foncier et le transfert de propriété est enregistré dans le registre foncier de la propriété. Outre les droits spéciaux, des garanties telles que des hypothèques et des charges foncières sont également inscrites au registre foncier pour garantir le financement.

La charge foncière et l’hypothèque sont les deux formes de privilèges immobiliers les plus courantes. La charge foncière est inscrite au registre foncier par le biais d'un arrêté de charge foncière, soit sous forme de charge foncière enregistrée, soit sous forme de lettre de charge foncière. Il peut être enregistré indépendamment d’une obligation spécifique et utilisé comme garantie pour un éventuel financement ultérieur. En revanche, l’hypothèque est liée à un prêt spécifique et à ses conditions. Une fois la dette remboursée, la base de l’hypothèque ne s’applique plus et elle ne peut plus être utilisée pour un financement supplémentaire.

Les taxes foncières enregistrées prédominent aujourd'hui en Allemagne car elles se sont révélées être une forme de sécurité plus flexible. Tandis qu'une hypothèque est automatiquement supprimée après le remboursement du prêt, la charge foncière peut rester enregistrée dans le registre foncier et peut être réutilisée de manière flexible pour de futurs prêts.

Ces différences ont également un impact sur le marché immobilier. La flexibilité qu’offre le prêt hypothécaire peut le rendre préféré par les propriétaires. En outre, les prêteurs potentiels pourraient préférer l’hypothèque enregistrée comme forme de financement plus sûre, ce qui pourrait accroître la demande d’options de financement hypothécaire.

Dans l'ensemble, il montre que le choix entre une hypothèque et une charge foncière n'affecte pas seulement les aspects financiers individuels, mais peut également avoir un impact sur l'ensemble du marché immobilier.