Hipoteka ili naknada za zemljište: Ovo je način na koji svoju nekretninu koristite kao osiguranje za financiranje izgradnje

Hipoteka ili naknada za zemljište: Ovo je način na koji svoju nekretninu koristite kao osiguranje za financiranje izgradnje

Prema izvješću od www.t-online.de, prilikom kupnje nekretnine postoje razne mogućnosti financiranja i davanja iste kao jamstva. Hipoteke i naknade za zemljište igraju važnu ulogu.

Prilikom kupnje nekretnine u Njemačkoj sve nekretnine se upisuju u zemljišne knjige, a prijenos vlasništva upisuje se u zemljišne knjige nekretnine. Osim posebnih prava, radi osiguranja financiranja u zemljišne knjige upisuju se i vrijednosni papiri kao što su hipoteka i zemljišni teret.

Naknada za zemljište i hipoteka dva su najčešća oblika založnog prava na nekretninama. Zemljišna naknada upisuje se u zemljišnu knjigu putem zemljišnog naloga, bilo kao zemljišna naknada ili kao zemljišna naknada. Može se uknjižiti neovisno o određenoj obvezi i koristiti kao osiguranje za daljnje eventualno financiranje. Nasuprot tome, hipoteka je vezana za određeni zajam i njegove odredbe i uvjete. Nakon podmirenja duga po kreditu, hipoteka više ne vrijedi i ne može se koristiti za daljnje financiranje.

U Njemačkoj danas prevladavaju naknade za uknjiženo zemljište jer su se pokazale kao fleksibilniji oblik osiguranja. Dok se hipoteka automatski briše nakon što se zajam otplati, naknada za zemljište može ostati zabilježena u zemljišnim knjigama i može se fleksibilno ponovno upotrijebiti za buduće zajmove.

Te razlike utječu i na tržište nekretnina. Fleksibilnost koju hipoteka nudi može učiniti da je preferiraju vlasnici nekretnina. Osim toga, potencijalni zajmodavci mogu preferirati upisanu hipoteku kao sigurniji oblik financiranja, što bi moglo povećati potražnju za opcijama financiranja hipotekama.

Općenito, pokazuje da izbor između hipoteke i naknade za zemljište ne utječe samo na pojedinačne financijske aspekte, već može utjecati i na cjelokupno tržište nekretnina.