Jelzáloghitel vagy telekdíj: Így használja ingatlanát épületfinanszírozás biztosítékaként

Jelzáloghitel vagy telekdíj: Így használja ingatlanát épületfinanszírozás biztosítékaként

A jelentés szerint www.t-online.de, ingatlan vásárlásakor többféle lehetőség kínálkozik annak finanszírozására és biztosítékként történő nyújtására. A jelzáloghitelek és a telekköltségek fontos szerepet játszanak.

Németországban ingatlanvásárláskor minden ingatlant rögzítenek az ingatlan-nyilvántartási hivatalban, a tulajdonjog átadását pedig az ingatlan ingatlan-nyilvántartásában rögzítik. A finanszírozás biztosítása érdekében a különleges jogok mellett az ingatlan-nyilvántartásba olyan értékpapírokat is bejegyeznek, mint a jelzálogjogok és a telekdíjak.

A telekdíj és a jelzálog az ingatlanok zálogjogának két leggyakoribb formája. A telekkönyvi telekkönyvbe telekdíj-rendelet útján kerül bejegyzésre, akár bejegyzett telekdíjként, akár levélben fizetett telekdíjként. Konkrét kötelezettségtől függetlenül is bejegyezhető és biztosítékként felhasználható a további esetleges finanszírozáshoz. Ezzel szemben a jelzáloghitel egy adott kölcsönhöz és annak feltételeihez van kötve. A hiteltartozás törlesztése után a jelzáloghitel alapja megszűnik, és az nem használható fel további finanszírozásra.

Németországban ma a bejegyzett telekdíj dominál, mivel rugalmasabb biztosítéki formának bizonyultak. Míg a jelzáloghitel a kölcsön visszafizetése után automatikusan törlésre kerül, a telekdíj továbbra is rögzítve maradhat az ingatlan-nyilvántartásban, és rugalmasan felhasználható a jövőbeni hitelekhez.

Ezek a különbségek az ingatlanpiacra is hatással vannak. A jelzáloghitel által kínált rugalmasság előnyben részesítheti az ingatlantulajdonosok számára. Emellett a potenciális hitelezők a jelzálogkölcsönt részesíthetik előnyben, mint biztonságosabb finanszírozási formát, ami növelheti a jelzáloghitel-finanszírozási lehetőségek iránti igényt.

Összességében azt mutatja, hogy a jelzáloghitel és a telekdíj közötti választás nem csak az egyes pénzügyi szempontokat érinti, hanem az egész ingatlanpiacra is hatással lehet.