Ipoteca o onere fondiario: così utilizzate il vostro immobile come garanzia per il finanziamento della costruzione

Ipoteca o onere fondiario: così utilizzate il vostro immobile come garanzia per il finanziamento della costruzione

Secondo un rapporto di www.t-online.de, quando si acquista un immobile ci sono diverse opzioni per finanziarlo e fornirlo come garanzia. I mutui e le tasse fondiarie svolgono un ruolo importante.

Quando si acquista un immobile in Germania, tutti gli immobili vengono registrati nell'ufficio del catasto e il trasferimento di proprietà viene registrato nel registro fondiario dell'immobile. Oltre ai diritti speciali, per garantire il finanziamento vengono iscritti nel registro fondiario anche titoli come ipoteche e oneri fondiari.

L'onere fondiario e l'ipoteca sono le due forme più comuni di privilegio immobiliare. L'imposta fondiaria viene registrata nel registro fondiario mediante un'ordinanza tributaria, sia come tassa fondiaria registrata che come tassa fondiaria letterale. Può essere registrato indipendentemente da un obbligo specifico e utilizzato come garanzia per ulteriori eventuali finanziamenti. L'ipoteca, invece, è legata a un prestito specifico e ai suoi termini e condizioni. Una volta estinto il debito del prestito, la base dell'ipoteca non è più valida e non può essere utilizzata per ulteriori finanziamenti.

Oggi in Germania predominano le tasse catastali registrate che hanno dimostrato di essere una forma di sicurezza più flessibile. Mentre un'ipoteca viene cancellata automaticamente dopo il rimborso del prestito, il canone fondiario può rimanere registrato nel registro fondiario e può essere riutilizzato in modo flessibile per prestiti futuri.

Queste differenze si ripercuotono anche sul mercato immobiliare. La flessibilità offerta dal mutuo può renderlo preferito dai proprietari di immobili. Inoltre, i potenziali finanziatori potrebbero preferire l’ipoteca registrata come forma di finanziamento più sicura, il che potrebbe aumentare la domanda di possibilità di finanziamento con ipoteche.

Nel complesso risulta che la scelta tra ipoteca e tassa fondiaria non riguarda solo i singoli aspetti finanziari, ma può avere ripercussioni anche sull'intero mercato immobiliare.