Hipoteka arba žemės mokestis: taip jūs naudojate savo turtą kaip pastato finansavimo užstatą

Hipoteka arba žemės mokestis: taip jūs naudojate savo turtą kaip pastato finansavimo užstatą

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.t-online.de, perkant turtą yra įvairių galimybių jį finansuoti ir suteikti kaip užstatą. Svarbų vaidmenį atlieka hipotekos ir žemės mokesčiai.

Perkant nekilnojamąjį turtą Vokietijoje, visi turtai įrašomi žemės registro įstaigoje, o nuosavybės perėjimas įrašomas į nekilnojamojo turto registrą. Be specialių teisių, į nekilnojamojo turto registrą taip pat įrašomi vertybiniai popieriai, tokie kaip hipoteka ir žemės mokesčiai, siekiant užtikrinti finansavimą.

Žemės mokestis ir hipoteka yra dvi labiausiai paplitusios nekilnojamojo turto arešto formos. Žemės rinkliava įrašoma į žemės registrą žemės rinkliavos įsakymu arba kaip registruotas žemės mokestis, arba kaip laiškas. Jis gali būti registruojamas nepriklausomai nuo konkretaus įsipareigojimo ir naudojamas kaip užstatas tolesniam galimam finansavimui. Priešingai, hipoteka yra susieta su konkrečia paskola ir jos sąlygomis. Sumokėjus paskolos skolą, hipotekos pagrindas nebegalioja ir jis negali būti naudojamas tolesniam finansavimui.

Šiandien Vokietijoje vyrauja registruoti žemės mokesčiai, nes pasirodė, kad jie yra lankstesnė apsaugos forma. Nors hipoteka automatiškai panaikinama po paskolos grąžinimo, žemės mokestis gali likti įrašytas į žemės registrą ir gali būti lanksčiai panaudotas būsimoms paskoloms.

Šie skirtumai turi įtakos ir nekilnojamojo turto rinkai. Lankstumas, kurį siūlo hipoteka, gali suteikti jai pirmenybę nekilnojamojo turto savininkams. Be to, potencialūs skolintojai gali teikti pirmenybę registruotai hipotekai kaip saugesniam finansavimo būdui, o tai gali padidinti finansavimo su hipoteka paklausą.

Apskritai tai rodo, kad pasirinkimas tarp hipotekos ir žemės mokesčio turi įtakos ne tik atskiriems finansiniams aspektams, bet ir gali turėti įtakos visai nekilnojamojo turto rinkai.