Hipotēka vai zemes nodeva: šādi jūs izmantojat savu īpašumu kā nodrošinājumu ēkas finansēšanai

Hipotēka vai zemes nodeva: šādi jūs izmantojat savu īpašumu kā nodrošinājumu ēkas finansēšanai

Saskaņā ar ziņojumu www.t-online.de, pērkot īpašumu ir dažādas iespējas tā finansēšanai un nodrošināšanai. Svarīga loma ir hipotēkām un zemes maksājumiem.

Pērkot nekustamo īpašumu Vācijā, visi īpašumi tiek ierakstīti zemesgrāmatu nodaļā, un īpašumtiesību nodošana tiek ierakstīta īpašuma zemesgrāmatā. Papildus īpašām tiesībām, lai nodrošinātu finansējumu, zemesgrāmatā tiek ierakstīti arī tādi vērtspapīri kā hipotēkas un zemes nodevas.

Zemes nodeva un hipotēka ir divi visizplatītākie nekustamā īpašuma ķīlas veidi. Zemes nodevu ieraksta zemesgrāmatā ar zemes nodevas rīkojumu vai nu kā reģistrētu zemes nodevu, vai kā zemes nodevu. To var reģistrēt neatkarīgi no konkrētas saistības un izmantot kā nodrošinājumu turpmākam iespējamam finansējumam. Turpretim hipotēka ir piesaistīta konkrētam aizdevumam un tā nosacījumiem. Kad kredīta parāds ir dzēsts, hipotēkas pamats vairs nav spēkā un to nevar izmantot tālākai finansēšanai.

Mūsdienās Vācijā dominē reģistrētas zemes maksas, jo tās ir pierādījušas sevi kā elastīgāku nodrošinājuma veidu. Lai gan hipotēka tiek automātiski dzēsta pēc aizdevuma atmaksas, zemes nodeva var palikt ierakstīta zemesgrāmatā un to var elastīgi izmantot turpmākiem aizdevumiem.

Šīs atšķirības ietekmē arī nekustamā īpašuma tirgu. Elastīgums, ko piedāvā hipotēka, var padarīt to par priekšrocību īpašumu īpašniekiem. Turklāt potenciālie aizdevēji var dot priekšroku reģistrētajai hipotēkai kā drošākam finansēšanas veidam, kas varētu palielināt pieprasījumu pēc finansēšanas iespējām ar hipotēku.

Kopumā tas parāda, ka izvēle starp hipotēku un zemes maksu ietekmē ne tikai atsevišķus finansiālos aspektus, bet var ietekmēt arī visu nekustamā īpašuma tirgu.