Pant eller tomtegebyr: Slik bruker du eiendommen din som sikkerhet for byggefinansiering

Pant eller tomtegebyr: Slik bruker du eiendommen din som sikkerhet for byggefinansiering

I følge en rapport fra www.t-online.de, når du kjøper en eiendom er det ulike alternativer for å finansiere den og stille den som sikkerhet. Boliglån og tomteavgifter spiller en viktig rolle.

Ved kjøp av eiendom i Tyskland registreres alle eiendommer i tinglysingskontoret, og eiendomsoverdragelsen registreres i eiendommens grunnbok. I tillegg til særrettigheter, føres også verdipapirer som pant og grunnskyld i grunnboken for å sikre finansiering.

Tomteavgiften og pantelånet er de to vanligste formene for eiendomspant. Grunnavgiften føres inn i matrikkelen gjennom jordavgiftspålegg, enten som tinglyst grunnavgift eller brevgrunnavgift. Den kan tinglyses uavhengig av en bestemt forpliktelse og brukes som sikkerhet for videre eventuell finansiering. Derimot er boliglånet knyttet til et spesifikt lån og dets vilkår og betingelser. Når lånegjelden er nedbetalt, gjelder ikke lenger grunnlaget for pantelånet og det kan ikke brukes til videre finansiering.

Registrerte landavgifter dominerer i Tyskland i dag da de har vist seg å være en mer fleksibel form for sikkerhet. Mens et pantelån slettes automatisk etter at lånet er tilbakebetalt, kan grunnavgiften forbli registrert i grunnboken og kan fleksibelt gjenbrukes til fremtidige lån.

Disse forskjellene har også innvirkning på eiendomsmarkedet. Fleksibiliteten som boliglånet tilbyr kan gjøre det foretrukket av eiendomsbesittere. I tillegg kan potensielle långivere foretrekke det registrerte boliglånet som en tryggere finansieringsform, noe som kan øke etterspørselen etter finansieringsalternativer med boliglån.

Samlet viser det at valget mellom boliglån og tomtegebyr ikke bare påvirker individuelle økonomiske aspekter, men også kan ha betydning for hele eiendomsmarkedet.