Hipoteca ou cobrança de terreno: é assim que você usa sua propriedade como garantia para financiamento de construção

Hipoteca ou cobrança de terreno: é assim que você usa sua propriedade como garantia para financiamento de construção

De acordo com um relatório de www.t-online.de, na hora de comprar um imóvel existem diversas opções para financiá-lo e dá-lo em garantia. Hipotecas e encargos fundiários desempenham um papel importante.

Ao comprar um imóvel na Alemanha, todos os imóveis são registados no registo predial e a transferência de propriedade é registada no registo predial do imóvel. Além dos direitos especiais, títulos como hipotecas e encargos fundiários também são inscritos no registo predial para garantir financiamento.

O encargo fundiário e a hipoteca são as duas formas mais comuns de gravames imobiliários. O encargo predial é inscrito no registo predial através de uma ordem de encargo predial, quer como encargo predial registado quer como encargo predial por carta. Pode ser registado independentemente de uma obrigação específica e utilizado como garantia para possíveis financiamentos adicionais. Em contraste, a hipoteca está vinculada a um empréstimo específico e aos seus termos e condições. Uma vez liquidada a dívida do empréstimo, a base da hipoteca deixa de ser aplicável e não pode ser utilizada para financiamento adicional.

As taxas fundiárias registadas predominam hoje na Alemanha, uma vez que provaram ser uma forma de segurança mais flexível. Embora uma hipoteca seja automaticamente eliminada após o reembolso do empréstimo, o encargo fundiário pode permanecer registado no registo predial e pode ser reutilizado de forma flexível para empréstimos futuros.

Estas diferenças também têm impacto no mercado imobiliário. A flexibilidade que a hipoteca oferece pode torná-la preferida pelos proprietários. Além disso, os potenciais credores podem preferir a hipoteca registada como uma forma mais segura de financiamento, o que poderá aumentar a procura de opções de financiamento com hipotecas.

Globalmente, mostra que a escolha entre uma hipoteca e um encargo fundiário não afecta apenas aspectos financeiros individuais, mas também pode ter impacto em todo o mercado imobiliário.