Ipoteca sau taxa de teren: Acesta este modul în care vă folosiți proprietatea ca garanție pentru finanțarea clădirii

Ipoteca sau taxa de teren: Acesta este modul în care vă folosiți proprietatea ca garanție pentru finanțarea clădirii

Potrivit unui raport al www.t-online.de, la cumpărarea unei proprietăți există diverse opțiuni de finanțare și de asigurare a acesteia. Ipotecile și taxele terenurilor joacă un rol important.

La cumpărarea de bunuri imobiliare în Germania, toate proprietățile sunt înregistrate în oficiul de carte funciară, iar transferul dreptului de proprietate este înregistrat în cartea funciară a proprietății. Pe lângă drepturile speciale, titlurile de valoare precum creditele ipotecare și taxele funciare sunt, de asemenea, înscrise în cartea funciară pentru a asigura finanțarea.

Taxa de teren și ipoteca sunt cele mai comune două forme de garanții imobiliare. Taxa funciara este inscrisa in cartea funciara printr-un ordin de indatorire funciara, fie ca sarcina funciara inregistrata, fie ca sarcina funciara scrisa. Poate fi înregistrat independent de o anumită obligație și poate fi folosit ca garanție pentru o posibilă finanțare ulterioară. În schimb, ipoteca este legată de un anumit împrumut și de termenii și condițiile acestuia. Odată achitată datoria de la împrumut, baza ipotecii nu se mai aplică și nu mai poate fi folosită pentru finanțare ulterioară.

Taxele de teren înregistrate predomină astăzi în Germania, deoarece s-au dovedit a fi o formă mai flexibilă de securitate. În timp ce o ipotecă este ștearsă automat după ce împrumutul a fost rambursat, taxa de teren poate rămâne înregistrată în cartea funciară și poate fi reutilizată în mod flexibil pentru împrumuturi viitoare.

Aceste diferențe au un impact și asupra pieței imobiliare. Flexibilitatea pe care o oferă ipoteca o poate face preferată de proprietari. În plus, potențialii creditori pot prefera ipoteca înregistrată ca o formă mai sigură de finanțare, ceea ce ar putea crește cererea de opțiuni de finanțare cu credite ipotecare.

În ansamblu, arată că alegerea între o ipotecă și o taxă de teren nu afectează doar aspectele financiare individuale, ci poate avea și un impact asupra întregii piețe imobiliare.