Hypotéka alebo poplatok za pozemok: Takto použijete svoju nehnuteľnosť ako zábezpeku na financovanie stavby

Hypotéka alebo poplatok za pozemok: Takto použijete svoju nehnuteľnosť ako zábezpeku na financovanie stavby

Podľa správy od www.t-online.de, pri kúpe nehnuteľnosti sú rôzne možnosti jej financovania a poskytnutia ako zábezpeky. Dôležitú úlohu zohrávajú hypotéky a poplatky za pozemky.

Pri kúpe nehnuteľnosti v Nemecku sa všetky nehnuteľnosti zapisujú do katastra nehnuteľností a prevod vlastníctva sa zapíše do katastra nehnuteľností. Okrem osobitných práv sa do katastra nehnuteľností na zabezpečenie financovania zapisujú aj cenné papiere ako hypotéky a pozemkové bremená.

Pozemkové bremeno a hypotéka sú dve najbežnejšie formy záložného práva k nehnuteľnostiam. Pozemkové bremeno sa zapisuje do pozemkovej knihy prostredníctvom pozemkového poriadku, a to buď ako zapísané pozemkové bremeno alebo listové bremeno. Dá sa zaregistrovať nezávisle od konkrétneho záväzku a použiť ako zábezpeku na ďalšie prípadné financovanie. Naproti tomu hypotéka je viazaná na konkrétny úver a jeho podmienky. Po splatení úverového dlhu prestáva platiť základ hypotéky a nemožno ho použiť na ďalšie financovanie.

V Nemecku dnes prevládajú registrované pozemkové poplatky, keďže sa ukázali ako flexibilnejšia forma zabezpečenia. Kým hypotéka sa po splatení úveru automaticky vymaže, ťarcha pozemku môže zostať evidovaná v katastri nehnuteľností a dá sa flexibilne použiť na budúce úvery.

Tieto rozdiely majú vplyv aj na trh s nehnuteľnosťami. Vďaka flexibilite, ktorú hypotéka ponúka, ju môžu majitelia nehnuteľností uprednostňovať. Okrem toho môžu potenciálni veritelia uprednostniť registrovanú hypotéku ako bezpečnejšiu formu financovania, čo by mohlo zvýšiť dopyt po možnostiach financovania hypotékami.

Celkovo to ukazuje, že výber medzi hypotékou a bremenom na pozemok ovplyvňuje nielen jednotlivé finančné aspekty, ale môže mať dopad aj na celý realitný trh.