Hipoteka ali dajatev za zemljišče: Tako uporabite svojo lastnino kot jamstvo za financiranje gradnje

Hipoteka ali dajatev za zemljišče: Tako uporabite svojo lastnino kot jamstvo za financiranje gradnje

Glede na poročilo avtorja www.t-online.de, pri nakupu nepremičnine obstajajo različne možnosti financiranja le-te in zagotavljanja varščine. Hipoteke in zemljiški stroški imajo pomembno vlogo.

Pri nakupu nepremičnine v Nemčiji so vse nepremičnine zemljiškoknjižne, prenos lastništva pa v zemljiški knjigi nepremičnine. Poleg posebnih pravic se za zavarovanje financiranja v zemljiško knjigo vpišejo tudi vrednostni papirji, kot so hipoteke in zemljiške dajatve.

Zemljiška dajatev in hipoteka sta dve najpogostejši obliki zastavne pravice na nepremičninah. Zemljiška dajatev se vpiše v zemljiško knjigo z zemljiškim nalogom, kot zemljiška dajatev ali dopisna zemljiška dajatev. Vpiše se lahko neodvisno od določene obveznosti in se uporablja kot varščina za nadaljnje morebitno financiranje. Nasprotno pa je hipoteka vezana na določeno posojilo in njegove pogoje. Po odplačilu kreditnega dolga hipoteka ne velja več in je ni več mogoče uporabiti za nadaljnje financiranje.

Danes v Nemčiji prevladujejo zemljiške dajatve, saj so se izkazale za bolj prilagodljivo obliko zavarovanja. Medtem ko se hipoteka po odplačilu posojila samodejno izbriše, lahko zemljiška dajatev ostane zabeležena v zemljiški knjigi in se lahko prilagodljivo ponovno uporabi za prihodnja posojila.

Te razlike vplivajo tudi na trg nepremičnin. Zaradi prilagodljivosti, ki jo nudi hipoteka, jo imajo lahko lastniki nepremičnin. Poleg tega bodo potencialni posojilodajalci morda imeli raje vpisano hipoteko kot varnejšo obliko financiranja, kar bi lahko povečalo povpraševanje po možnostih financiranja s hipotekami.

Na splošno kaže, da izbira med hipoteko in zemljiško dajatvijo ne vpliva le na posamezne finančne vidike, ampak lahko vpliva tudi na celoten nepremičninski trg.